MILK
Вы как то радостно эту новость преподносите. Меня это тоже огорчает. Если внимательно проанализировать - все организации выше не имеют обращений жителей при очень небольшом количестве домов и общей обслуживаемой площади. У нас 29 обращений. Это говорит о том, что люди не безразличны и это очень хорошо, но плохо то, что многие обращения можно решать без обращения в ГЖИ. Выдано 4 предписания, значит это нарушения-первое нарушение: мы в квитанции указали гвс, а инсперктор ГЖИ считает, что надо - теплоноситель, второе нарушение - мы раньше начисляли коммуналку с задержкой на месяц. Ни в одном законодательном документе нет определения какой расчетный месяц указывать в квитанции, с этим 4 года ГЖИ соглашалась, а в прошлом году при нашем согласии определили, что это нарушение. С сентября, по моему, 2016 года все расчеты месяц в месяц. Третье нарушение - не точно была указана в одном из домов Акварели площадь для начисления ОДН, техническая ошибка, поправили - перерасчитали и 4-е нарушение - устанить недостатки в связи диспетчер-лифт в доме Еременко 92. Там были объективные причины из-за интернета. Вот такие замечания. Мы стараемся все вопросы решить до обращения в ГЖИ, поэтому все ваши обращения на форуме, в письменном виде внимательно изучаются и принимаются меры. И еще никто и никогда не говорил, что ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" самая лучшая управляющая компания в городе. Мне бы хотелось, чтобы люди это определяли и говорили, а не руководство Общества. Хотя у меня есть свое мнение, я живу в Ростове и вижу реалии.
Добрый день!Не на все вы реагируете, в частности, жители просили чтобы вы зафиксировали в актах нарушения по перепланировке в 5 подьезде по Жданова,15, когда выпиливали фасадную стену, разрушали тротуар. Вы ничего этого не сделали, хотя содержание домов в вашей обязанности. А теперь в суде нужно подтверждение в какие даты были эти нарушения, а актов нет.
darlok
Информация о проведении общего собрания собственников Жданова 15 по вопросу повышения оплаты консьержей. Инициаторами собрания были собственники жилых помещений Жданова 15 (имеется письмо). Объявление о проведении очно-заочного собрания было вывешено в подъездах 30.11.2016года. Очная часть собрания проводилась 10.12.2016, на котором присутствовали 13 собственников. Заочная началась 12.12.2016 по 25.02 17, о чем повторно было вывешено объявление в подъездах. Итоги подвели 25 февраля. Результаты голосования будут вывешены 3 марта. Результаты: Общая площадь дома 31955,7 кв.м. Проголосовали - 24249,2 кв.м.-76,02%. ЗА-21814,5 кв.м. - 68,26%, ПРОТИВ-1779,1 кв.м. - 5,56%, ВОЗДЕРЖ - 700,6 кв.м.-2,19%. По подъездам: во всех подъездах голосовали более 50% квартир, ЗА-более 50%. В результате решение принято, но 5 подъезд новый тариф нами не утвержден, хотя кворум имеется (всего 72 квартиры, голосовали 38 квартир, за-29 квартир и против -6, воздерж - 3) и мы им не начисляли в феврале (это первое начисление) оплату консьержей по новому окладу. Сейчас администраторы ищут консьержей для 5 подъезда по старой цене, потому что консьержи отказались работать. Обоснование по заработной плате консьержей. Начисление на 1 консьержа в месяц - 12 788 руб., заработная плата - 6500 руб, НДФЛ-971 руб, соцотчисления - 2 256 руб, НДС-1950 руб, обеспечение работы консьержей (материалы, одежда АХР) 1 111 р. Итого: повышение на 57 руб. с квартиры. Старый тариф 282 руб, новый - 339 руб. Кстати, все это указано в бюллетене для голосования. Вы наверное его не видели.
Поздравляю самую лучшую УК в рейтинге управляющих компаний Ростовской области с почетным 32 местом.
Добавлено 28.02.2017 в 21:58
Прошу прощения,в рейтинге Ростова-на-Дону
Тут вступлюсь за УК, вы же понимаете как безграмотно составляются эти рейтинги. Уверен на 200%, что наша УК не может занимать 32 место. Сравнивая дела на предыдущем месте жительства, с ситуацией у родственников, знакомых, могу смело сказать, что это лучшая УК, что я видел. Да, есть проблемы, особенно с территорией района. А в целом - в домах чисто, уютно, зимой было более чем тепло, все вопросы и проблемы решаются и оперативно. Да и в какой УК/ТСЖ можно решить свою проблему не выходя из дома, здесь на форуме.
NASTYA0407
Добрый день. Этим вопросом занимается Ростовгорсвет, обещают в марте исправить.
А УК оплачивает за освещение дворов Ростовгорсвету? Почему они решают проблему месяц? Может тогда и не оплачивать им за эту услугу.
И почему они регулярно отключают освещение на Еременко? А как же безопасность дорожного движения?
Администрация УК
Добрый день. При получении квартиры необходимо было заполнять несколько бумаг связанных с работой УК, по видеонаблюдению, рекламе и т.д. Также там был вопрос касающийся общего голосования жильцов: то есть можно было выбрать либо 1 квартира = 1 голос, либо 10 кв.м жилья = 1 голос. Скажите, пожалуйста, почему эту графу не дали заполнить, ссылаясь на какое-то будущее общее собрание жильцов? Когда будет это собрание и как оно связано с данным вопросом?
EvgenK
Нет УК не оплачивает Ростовгорсвету. Мы оплачиваем ТНС только за поставленную электроэнергию жилых домов, с Ростовгорсветом не имеем договорных отношений, только хозяйственные. Почему месяц сказать не могу, видимо такая организация. Звоню им регулярно.
Администрация УК
Я читаю бюллетень. Поэтому и возник вопрос: какое отношение имеет одежда и материалы к з/п? Покажите результаты голосования поквартирно. Хочу сверить итоги. На слово Вам, к сожалению, уже не верю
EvgenK
Нет УК не оплачивает Ростовгорсвету. Мы оплачиваем ТНС только за поставленную электроэнергию жилых домов, с Ростовгорсветом не имеем договорных отношений, только хозяйственные. Почему месяц сказать не могу, видимо такая организация. Звоню им регулярно.
Понятно, тогда нам и лампочки придется самим менять, Ростовгорсвет один раз вкрутил и забыл, правильно понимаю, или перегоревшие лампы меняет УК во дворах?
alexles
Одна квартира-один голос такого нет в законодательстве. Голосуют собственники своими квадратными метрами (можно 1 голос 10 кв.м). Не имею представления о каком еще собрании идет речь, постараюсь выяснить, но не думаю, что это не принципиально. Все подсчеты будут производиться по площадям, даже без голосов, чтобы не ошибиться в десятых. Можно голосовать квартирами или при поквартирной оплате за консьержа, но это должно быть решение собственников.
Добавлено 01.03.2017 в 11:30
EvgenK
Ни в коем случае. Лампы меняет Ростовгорсвет в 1 мкр и ООО Олимп до передаче сетей году в 3 мкр. Кстати, они достаточно оперативно это делают. Наши электрики за этим следят, да и жители помогают в этом вопросе.
1. Про акты по 5 подьезду Жданова, 15 не прокомментируете?
2. Почему не общее голосование по дому по консьержам, а по подьездам? По ЖК принимаются решения по дому в целом.
darlok
Для ознакомления с бюллетенями голосования обращайтесь в юридический отдел УК. А верить или не верить, это ваше право, как и мое. На форуме это размещаться не будет.
Добавлено 01.03.2017 в 11:39
Larissa
Потому что если нет большинства - это будет прямой убыток УК и потому что мы уважаем мнение собственников. Хотите повысить зарплату консьержам - платите. Вы из 5 подъезда? Там вроде нашли консьержа. Как вы думаете, почему в УК, которые расположены выше по рейтингу, чем мы, нет обращений в ГЖИ. Думаете там нет недостатков, да нет, потому что, как в фильме бриллиантовая рука, не придешь на собрание - отключу воду или газ. Такое в отдельных домах встречается.
darlok
Информация о проведении общего собрания собственников Жданова 15 по вопросу повышения оплаты консьержей. Инициаторами собрания были собственники жилых помещений Жданова 15 (имеется письмо). Объявление о проведении очно-заочного собрания было вывешено в подъездах 30.11.2016года. Очная часть собрания проводилась 10.12.2016, на котором присутствовали 13 собственников. Заочная началась 12.12.2016 по 25.02 17, о чем повторно было вывешено объявление в подъездах. Итоги подвели 25 февраля. Результаты голосования будут вывешены 3 марта.
Собрание собственников дома! Почему идет разделение по подъездам?! Результат должен быть один общий на весь дом! Почему УК допустила увольнение консьержей с 5 подъезда? Вы ведь понимаете, что квитанции должны быть одинаковые для всего дома, точно также как и одинаковой з/п консьержей. Об этой ситуации я разговаривал с Администратором Ларисой Анатольевной еще 22 февраля и просил совместно с юристом не допускать нарушений, но видимо Жилищный кодекс Российской Федерации применяется односторонне (это очень жаль!). И если Администратор допустила увольнение, нарушим равенство оплаты труда, то она будет работать теперь вместо них?
MILK
Вы как то радостно эту новость преподносите. Меня это тоже огорчает. Если внимательно проанализировать - все организации выше не имеют обращений жителей при очень небольшом количестве домов и общей обслуживаемой площади. У нас 29 обращений. Это говорит о том, что люди не безразличны и это очень хорошо, но плохо то, что многие обращения можно решать без обращения в ГЖИ. Выдано 4 предписания, значит это нарушения-первое нарушение: мы в квитанции указали гвс, а инсперктор ГЖИ считает, что надо - теплоноситель, второе нарушение - мы раньше начисляли коммуналку с задержкой на месяц. Ни в одном законодательном документе нет определения какой расчетный месяц указывать в квитанции, с этим 4 года ГЖИ соглашалась, а в прошлом году при нашем согласии определили, что это нарушение. С сентября, по моему, 2016 года все расчеты месяц в месяц. Третье нарушение - не точно была указана в одном из домов Акварели площадь для начисления ОДН, техническая ошибка, поправили - перерасчитали и 4-е нарушение - устанить недостатки в связи диспетчер-лифт в доме Еременко 92. Там были объективные причины из-за интернета. Вот такие замечания. Мы стараемся все вопросы решить до обращения в ГЖИ, поэтому все ваши обращения на форуме, в письменном виде внимательно изучаются и принимаются меры. И еще никто и никогда не говорил, что ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" самая лучшая управляющая компания в городе. Мне бы хотелось, чтобы люди это определяли и говорили, а не руководство Общества. Хотя у меня есть свое мнение, я живу в Ростове и вижу реалии.
Реалии таковы, что Вы управляете новым фондом и являетесь одной по сути компанией с застройщиком, а показатели такие. Как Вы определили, что я высказываю это с радостью не понятно, поделитесь. Печально это, а не радостно.
Когда въезд сделают, узнали?
УК же написала, что 32 место, это потому что жители пишут жалобы в ГЖИ, проблемы по которым можно решить обратившись в УК. Я три года пишу о том, что из-за неправильного водостока вода после дождей течет под дверь подьезда. Вы мне даже отвечали, что все будет исправлено. Не сделано ничего. Ну и как?
Возник вопрос, уезжала и не подала сведения по воде, расчёт пришёл по среднему? А в следующем месяце подаю свои сведения и получается что в итоге переплачиваю вдвое? Перерасчёт как происходит? И есть ли срок давности?
Тридевятая Цаца
Если в следующем месяце вы подадите по счетчику показания, на них и начислят с учетом средних показаний прошлого месяца. Вы путаете с нормативными начислениями.
Администрация УК
Я читаю бюллетень. Поэтому и возник вопрос: какое отношение имеет одежда и материалы к з/п? Покажите результаты голосования поквартирно. Хочу сверить итоги. На слово Вам, к сожалению, уже не верю
)))) Работодатель обязан обеспечить консьержей одеждой (халаты) и материалами (журналы учета, канцтовары и т.д.). Вопрос об обеспечении конкретного рабочего места одеждой и материалами решается по результатам аттестации рабочего места. Обычно одежду выдают поварам, уборщикам, консьержам и иным подобным специальностям.В противном случае организацию штрафуют, это элементарная охрана труда.
УК у нас очень хорошая и всегда идет навстречу. Судить нужно не по рейтингам, а по делам. Сама изначально к формированию зарплат консьержа относилась несколько скептически (за что приношу извинения УК), но я тогда что-то поспешила выводы делать, да и не знала что общаюсь с Сергеем Вячеславовичем на форуме (обычно руководители не выходят в массы для диалога, а посылают какого-нибудь сотрудника. К нам относятся с уважением, поэтому руководитель сам все контролирует и сам отвечает на вопросы). Потом разобралась и все стало на свои места.
Вы зайдите на сайт Патриота и посмотрите на суммы задолженностей по квартплате, там десятками миллионов исчисляется. Но УК находит и время и средства чтобы как-то закрыть долги перед обслуживающими организациями. И, заметьте, никому ничего не отключает, как это делают многие УК. УК входит в положение собственников. Хотя лично я бы отключала, потому что неуплата наносит урон другим добропорядочным плательщикам. Зачастую ведь не уплачивают не потому что денег нет, а потому что лень (забыли, пропили, на маникюр-педикюр не хватило и т.д.) или сдают квартиры квартирантам (или квартиранты не оплачивают или собственникам денег жалко). Мое мнение что тем, кто не находится в тяжелой жизненной ситуации, нужно отключать подачу электроэнергии если в течении 2 месяцев подряд они не оплачивают коммунальные услуги. Тем, у кого с деньгами плохо, можно прийти в УК и написать заявление изложив причину неуплаты (болезнь, потеря работы и т.д.) и, наверняка УК пойдет навстречу и будет только пеню начислять, вот это будет по-человечески. Наверняка при таком раскладе ни у кого претензий не возникнет - ни у УК к собственникам, ни от собственников к УК. Ну это так, мини-предложение УК)))
Вы зайдите на сайт Патриота и посмотрите на суммы задолженностей по квартплате, там десятками миллионов исчисляется. Но УК находит и время и средства чтобы как-то закрыть долги перед обслуживающими организациями.
А Вы зайдите на сайте Советского суда и сделайте анализ, а много ли юристы УК предприняли мер для возврата этих сумм за должностей? Я увидел за 2016 год только 3 иска! А 6 копеек с 1 квадратного метра каждый месяц берется за этот вид работ.
Вы зайдите на сайт Патриота и посмотрите на суммы задолженностей по квартплате, там десятками миллионов исчисляется. Но УК находит и время и средства чтобы как-то закрыть долги перед обслуживающими организациями.
А Вы зайдите на сайте Советского суда и сделайте анализ, а много ли юристы УК предприняли мер для возврата этих сумм за должностей? Я увидел за 2016 год только 3 иска! А 6 копеек с 1 квадратного метра каждый месяц берется за этот вид работ.
Не перекладывайте с больной головы на здоровую. Если бы платили все, не нужно было и иски подавать. Чтобы решить проблемы - нужно устранить причину ее появления. Чтобы всю задолженость по Левенцовке взыскать - нужно огромный штат юристов иметь, которые жили бы в судах и этим юристам платить немалую зарплату, а это ляжет все на наши плечи.