Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Договор с управляющей компанией
Почетный житель
Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.04.2011, 15:34 | Полезность: 0
   #1
хотелось бы обсудить договор с УК. много в нем не понятного.
например такой момент: в пункте 2.1 сказано что УК предоставляет коммунальные услуги собственнику на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями. про то же самое сказано в пункте 3.1.3. что это значит? зачем нам заключать еще какието договоры? сегодня утром в новостях был сюжет про управляющие компании, и там как раз про это говорили, что УК собирают плату за коммунальные услуги с жильцов, а потом расплачивается с поставщиками, и типа это совсем неправильно и не хорошо, а по нормальному жильцы должны заключать договоры на прямую, и платить минуя ук. почему так не объясняли. кто знает в чем здесь смысл? почему лучше платить на прямую?
http://isthatnamefreeyet.blogspot.com/2011/04/blog-post.html
Коренной житель
Сообщений: 262
Регистрация: 22.12.2010
Статус: offline
Корпус: 1-6
Рейтинг: 17 ()
Написано: 13.04.2011, 15:37 | Полезность: 0
   #2
может ук как посредник плюсует большой %
Почетный житель
Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.04.2011, 15:43 | Полезность: 0
   #3
Анютка писал(а):
может ук как посредник плюсует большой %
да в том и дело что вроде бы процентов они никаких не берут... хотя на 100% не уверен..
Новосел
Сообщений: 10
Регистрация: 10.04.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.04.2011, 17:28 | Полезность: 0
   #4
Konstantin писал(а):
хотелось бы обсудить договор с УК. много в нем не понятного.
например такой момент: в пункте 2.1 сказано что УК предоставляет коммунальные услуги собственнику на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями. про то же самое сказано в пункте 3.1.3. что это значит? зачем нам заключать еще какието договоры? сегодня утром в новостях был сюжет про управляющие компании, и там как раз про это говорили, что УК собирают плату за коммунальные услуги с жильцов, а потом расплачивается с поставщиками, и типа это совсем неправильно и не хорошо, а по нормальному жильцы должны заключать договоры на прямую, и платить минуя ук. почему так не объясняли. кто знает в чем здесь смысл? почему лучше платить на прямую?
http://isthatnamefreeyet.blogspot.com/2011/04/blog-post.html
Вы можете заключить на прямую договора, по оказанию услуг по водоснабжению, энергоснабжению и т.д. Тем самым вы откажетесь от услуг управляющей компании. УК и создана для того, чтобы вы не сами бегали, а доверили все эти договора УК, за это УК берёт определённую плату, вот и получается, что на прямую выгоднее - дешевле.
Почетный житель
Сообщений: 1681
Регистрация: 15.12.2010
Статус: offline
Рейтинг: 36 ()
Написано: 13.04.2011, 17:34 | Полезность: 0
   #5
serega--63
у вас есть реальный пример кто бы сам заключал договора с конторами и оплачивал свет, воду... ? А как быть с отоплением ? Разве только что счетчик ставить.
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 16.04.2011, 16:31 | Полезность: 0
   #6
serega--63 писал(а):
Konstantin писал(а):
хотелось бы обсудить договор с УК. много в нем не понятного.
например такой момент: в пункте 2.1 сказано что УК предоставляет коммунальные услуги собственнику на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями. про то же самое сказано в пункте 3.1.3. что это значит? зачем нам заключать еще какието договоры? сегодня утром в новостях был сюжет про управляющие компании, и там как раз про это говорили, что УК собирают плату за коммунальные услуги с жильцов, а потом расплачивается с поставщиками, и типа это совсем неправильно и не хорошо, а по нормальному жильцы должны заключать договоры на прямую, и платить минуя ук. почему так не объясняли. кто знает в чем здесь смысл? почему лучше платить на прямую?
http://isthatnamefreeyet.blogspot.com/2011/04/blog-post.html
Вы можете заключить на прямую договора, по оказанию услуг по водоснабжению, энергоснабжению и т.д. Тем самым вы откажетесь от услуг управляющей компании. УК и создана для того, чтобы вы не сами бегали, а доверили все эти договора УК, за это УК берёт определённую плату, вот и получается, что на прямую выгоднее - дешевле.
Не получается сфоткать, но плачу на Военведе по трём квитанциям. За электроэнергию так:
Стоймость электроэнергии
1. Покупка 83.19
2. Передача 206,36
3. Иные услуги 12.36
4. Перекрёстное
субсидирование -39.91

Итого начислено 261.80
И никаких счетов за свет общественный, хотя лампочки горят в подьездах и на улице. Что за перекрёстное субсидирование вычитается из нашей оплаты , пока не вникала.
Перекрестное субсидирование

Перекрестное субсидирование имеет место, когда для некоторых потребителей устанавливаются цены выше уровня предельных издержек с той целью, чтобы для других потребителей можно было установить цены ниже предельных издержек. Перекрестное субсидирование возможно в условиях монополии, так как "обложенные данью" потребители не могут перейти к альтернативному поставщику с более низкими ценами. [Posner, указ. соч., стр. 608--609.] Перекрестное субсидирование не может быть продолжительным явлением на конкурентных рынках, потому что здесь "обложенный данью" потребитель может найти другого поставщика, который не будет брать с него излишней платы.

Была у нас старшая по дому и занималась вопросами, царствие ей небесное и дочка у неё бухгалтер. Сменили мы компанию "Лидер" на "Полипроф" , но тогда мне вникать было некогда во всё это.


За газ отдельная квитанция от УК где

Водоотведение 82.15
Отопление 623.12 (и летом )
Сод и ремонт жилья 390.22
Хол. водоснабжение 122.00
Итого начислено 1217.49

Управляющая компания отдала электросбыту и горгазу или мы так отдали сами . Наверное было это организованно.
Почетный житель
Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 17.04.2011, 23:16 | Полезность: 0
   #7
цитата:

кстати хотел еще про договор с УК спросить:
я его изучил и по нему несколько непонятных моментов есть, особенно такой - на последней 11й странице сказано в пункте 10.3 что договор имеет 3 приложения. далее сноска о приложениях, приложение 1 состав общего имущества (оно у меня есть), приложение 2 расчет платежей собственника (почемуто мне его не дали, нет у меня его, свинство!) и.. и все... про третье приложение даже ничего не сказано! так сколько там всего приложений на самом деле? два или три? и если три, то что это за третье мистическое приложение?? и почему в комплекте нет второго приложения?
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 17.04.2011, 23:46 | Полезность: 0
   #8
Konstantin
Глухов сказал, что при подписании приёма сдачи квартиры к договору было приложено заявление о вступлении в ТСЖ, но где это ТСЖ он незнает. Пологаю, что управляющими в этих липовых ТСЖ работники "Патриот-сервис" и правду им открывать вовсе неинтересно.
Почетный житель
Сообщений: 1100
Регистрация: 18.03.2011
Статус: offline
Корпус: 3-8
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.04.2011, 12:10 | Полезность: 0
   #9
Народ, ну что мы жуем эту проблему, давайте, может быть, обойдемся без этого "патриот-сервиса", ведь это Батуринские ставленники, ее, правда, уже нет на этом месте, но ведь мафия бессмертна, не пора ли сздать свое товарищество из настоящих собственников жилья?
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 18.04.2011, 13:52 | Полезность: 0
   #10
abris344 писал(а):
Народ, ну что мы жуем эту проблему, давайте, может быть, обойдемся без этого "патриот-сервиса", ведь это Батуринские ставленники, ее, правда, уже нет на этом месте, но ведь мафия бессмертна, не пора ли сздать свое товарищество из настоящих собственников жилья?
Полностью поддерживаю. А если ТСЖ уже есть и правление ТСЖ Вашего в УК работает ?
Почетный житель
Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 18.04.2011, 14:15 | Полезность: +1
   #11
abris344 писал(а):
Народ, ну что мы жуем эту проблему, давайте, может быть, обойдемся без этого "патриот-сервиса", ведь это Батуринские ставленники, ее, правда, уже нет на этом месте, но ведь мафия бессмертна, не пора ли сздать свое товарищество из настоящих собственников жилья?
я лично пока не вижу смысла менять УК.
если обходиться силами собственного ТСЖ для обслуживания дома, то это значит что нам нужно выбрать председателя ТСЖ, исполнительный комитет, и ревизионную коммиссию, и все это из жильцов дома. при этом все эти люди должны хорошо разбираться в бухгалтерии, инженерии, электрике и тд. в доме много сложных коммуникаций и инженерных систем, и этим людям придется поддерживать и обслуживать всю эту инфраструктуру. переодически у кого либо из жильцов будут возникать проблемы, поломки и тд, и все эти вопросы жильцов нужно будет тоже решать. председателю в этом случае придется работать каждый день, то есть это станет для него основной работой, и ему придется платить за это соответствующую зарплату. так же придется платить чтото и исполнительному комитету. я не думаю что из жильцов много желающих найдется на такую работу, да и желающих платить зарплату председателю и комитету тоже наверно не много будет..
вот как раз эту работу можно и отдать управляющей компании. та компания которая у нас сейчас есть, работает здесь с первых дней, уже знают здесь все коммуникации и имеют персонал. другое дело не все довольны их работой.
вот тут нам и нужно по идее ТСЖ, которое будет контролировать работу УК и добиваться от них качества и приемлемой цены..
а ТСЖ вроде бы есть. так что тут два варианта могут быть, либо назначить в существующее ТСЖ председателя и исполнительный комитет из числа жильцов, либо создать ТСЖ и нанять ту же УК на работу. фактически закон о всех этих УК и ТСЖ предполагает что управляющая компания работает на основе аутсорсинга, и берет на себя выполнение определенных обязанностей по содержанию дома, а ТСЖ выступает заказчиком и ревизором этих работ, и если УК с работой не справляется, ворует, не вовремя предоставляет отчеты о проделанной работе, то ее можно сменить на другую.
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 18.04.2011, 14:33 | Полезность: 0
   #12
я вот не пойму... тут еще только ленивый не предложил создать свое тсж... так чего же вы не создаете, а только воздух сотрясаете?
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 18.04.2011, 14:37 | Полезность: -3
   #13
Konstantin писал(а):
abris344 писал(а):

... и если УК с работой не справляется, ворует, не вовремя предоставляет отчеты о проделанной работе, то ее можно сменить на другую.
Давно пора. Отчёт не предоставляют? Арендную плату с ларька себе берут ? Им ТСЖ заказ на обслуживание коллективной собственности сделал от имени жильцов? И Глухов говорит,что незнает где ТСЖ. Обман Уголовщина
Почетный житель
Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 18.04.2011, 14:39 | Полезность: 0
   #14
вначале хотелось бы выяснить что за ТСЖ Левенцовское с председателем Яковенко, к которому наши дома якобы и относятся..
кроме того для создания ТСЖ необходимо собрание жильцов. жильцы здесь еще не все живут. потихоньку прибывают. в корпусе 1-5 наверно можно будет около 70% собрать, если очень постараться...
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 18.04.2011, 14:47 | Полезность: 0
   #15
Konstantin

Домовой комитет для начала б создать и старших по подьезду, чтобы у старшего все контакты были и список жильцов. Нужно же будет уведомления о собрании вручить.
Почетный житель
Сообщений: 1100
Регистрация: 18.03.2011
Статус: offline
Корпус: 3-8
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.04.2011, 23:36 | Полезность: +1
   #16
кстати, кто-то видел работу электриков, сантехников, плотников и др. рабочих, которые вштате УК есть? больше чем уверена, без соответствующей оплаты никто ничего делать не будет, а ведь они получают немаленькую зарплату от нас. И так во всех УК города. Вот если в ТСЖ есть договор с классными специалистами (они за ваши деньги, а не за мзду сделают на совесть)и аварийными службами города, тогда бездельников вштате содержать не нужно. А если это строительные недоделки, то это строители обязаны все устранить.
Почетный житель
Сообщений: 1463
Регистрация: 23.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 21.04.2011, 22:00 | Полезность: 0
   #17
Согласна +
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 30.03.2017
Статус: offline
Корпус: 6-12
Рейтинг: 4 ()
Написано: 25.04.2017, 09:43 | Полезность: -4
   #18
Добрый день! Скоро буду подписывать договор с УК (после подписания акта приёма передачи), не устраивает доп. соглашение к договору, а именно, мне не нужна услуга "Консъерж". Я могу отказаться, написав протокол разногласия к доп. соглашению. Тот человек который даёт мне ключи после подписания договора с УК(по сути "консеърж" при осмотре квартиры) имеет ли полномочия подписать этот протокол разногласий или мне идти в саму УК(куда, есть ли адрес)? Прошу ответить УК. И прошу ответить кто с этим реально сталкивался.
Старожил
Сообщений: 3239
Регистрация: 22.11.2011
Статус: offline
Корпус: 3-12
Рейтинг: 53 ()
Написано: 25.04.2017, 13:10 | Полезность: 0
   #19
Catrin
Пишите в тему вопросы к УК
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


 
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.wgates.ru, 2010