Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2
Церковь
Житель
Сообщений: 64
Регистрация: 16.10.2017
Статус: offline
Корпус: 6-14
Рейтинг: 6 ()
Написано: 20.06.2018, 00:12 | Полезность: 0
   #26
Какие действия могут предпринять жители дома, во дворе которого началось незаконное строительство?

Строительство новых зданий или сооружений в уже сложившихся микрорайонах именуется точечной застройкой. Что делать, если выйдя однажды на улицу, вы обнаружили, что на территории вашего двора началось строительство?

Первым делом попробуйте изучить следующую информацию:

1) Ознакомьтесь со сведениями, размещенными на информационным стенде, расположенном на границе участка строительства. На информационном стенде должна содержаться информация о проекте строительства, о застройщике, подрядчике, инвесторе, о дате начала и окончания строительства, о разрешении на строительство, а также указано контактное лицо, к которому можно обратиться в случае возникновения вопросов.
Отсутствие вышеназванной информации составляет административное правонарушение, за которое может последовать ответственность в соответствии со статьей 9.4 КоАП.

2) Зайдите на сайт застройщика в интернете и посмотрите документы, на основании которых ведется строительство. Если документы не удалось обнаружить, попросите начальника участка или иное контактное лицо предъявить указанные документы. В первую очередь обратите внимание на следующие документы:


Разрешение на строительство. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
Разрешение (ордер) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ. В этом документе указывается наименование подрядчика, заказчика, наименование и назначение объекта, адрес производства работ, вид строительства и перечень разрешенных работ. В Москве выдачей ордеров занимается Организация административно-технических инспекций (ОАТИ).
3) Получите сведения о видах разрешенного использования земельного участка, а также иные сведения из Государственного кадастра недвижимости можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты. Зайдите на сайт Росреестра и изучите содержащуюся информацию о земельном участке, на котором развернулось строительство.

Всё узнал, что делать дальше?

Если после изучения данной информации вы считаете, что ваши права нарушены или существует угроза их нарушения, вы можете предпринять следующие действия:

1) Обратиться с жалобой в орган государственного строительного надзора (Стройнадзор). В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в РФ» от 01.02.2006 г. №54 проверки проводятся уполномоченными должностными лицами органа государственного строительного надзора, в том числе, в случае обращения физических лиц.

Согласно п. 4 указанного ранее Постановления Правительства №54 предметом проверки, проводимой органами государственного строительного надзора, является:

наличие разрешения на строительство;
наличие свидетельства о допуске к выполнению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (если таковое требуется в соответствии с законодательством);
соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации.
2) Обратиться с жалобой в прокуратуру. В жалобе укажите, в чем, по вашему мнению, заключается нарушение закона, прав и свобод человека и гражданина в данном случае. В соответствии с п. 1-3 ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 г. №2202-1, мотивированный ответ на жалобу вы можете получить в течение 30 дней со дня ее регистрации.

Чтобы ваши действия оказались эффективнее, лучше действовать не в одиночку, а сплоченным коллективом, создав инициативную группу местных жителей. Не стоит стесняться проводить митинги, пикеты — право на их проведение закреплено статьей 31 Конституции РФ, а порядок их проведения закреплен Федеральным законом «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» от 19.06.2004 г. №54-ФЗ.
Настоящий житель
Сообщений: 893
Регистрация: 25.06.2010
Статус: offline
Корпус: 3-8
Рейтинг: 61 ()
Написано: 20.06.2018, 09:17 | Полезность: +3
   #27
соседи, насколько я помню,но этот дом, да ещё и в гораздо большем размере, был на проектах района с самого начала.
сейчас за счет того, что часть участка отдали церкви, размеры дома существенно уменьшились.

понятно, что нам каждому хочется жить с меньшей плотностью заселения,
и чтобы рядом был парк, но нарушения в плане назначения использования здесь навряд ли есть.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 20.06.2018, 11:23 | Полезность: 0
   #28
Померить расстояние от ближайших домов до забора. Любая стройка должна быть согласована с жителями района, должно быть проведено общественное собрание. Как я понимаю, собрания не было, это тоже нарушение. Звонить участковому по факту появления забора.
Добавлено 20.06.2018 в 11:30
alive
По проекту там должен был быть дом магистрата, но не вплотную к 1-4 а ближе к Еременко. А эту уродну планируют лепить почти вплотную к 1-4!
Предлагаю огранизовать митинг всем рйоном, пригласить репортеров. Если сейчас они к нам влепяться, потом начнут стройки в ваших дворах.
Настоящий житель
Сообщений: 899
Регистрация: 18.11.2013
Статус: offline
Рейтинг: 48 ()
Написано: 20.06.2018, 14:16 | Полезность: 0
   #29
Кто-нибудь знает, будут ли автостоянки на Гарнизонном? Было две, а сегодня приехал, а там уже нет ни одной!
Настоящий житель
Сообщений: 893
Регистрация: 25.06.2010
Статус: offline
Корпус: 3-8
Рейтинг: 61 ()
Написано: 20.06.2018, 22:21 | Полезность: 0
   #30
smallclassic
http://www.wgates.ru/forum/upload/foto/1/d/5/f_abca84c6e6f0e8e84929041... макет который был в 2010г. И магистрат ещё в 2011 пояснял, что на макете просто серая коробка, т.к. это участок города, а какой проект дома конкретно будет они не знают.
Добавлено 20.06.2018 в 22:24
Но если из-за передвижек какие-то нормы нарушают, конечно нужно бороться
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.06.2018, 15:43 | Полезность: 0
   #31
alive
Вот и смотрим внимательно на макет и сравнием с местоположением забора. Синий забор находится между 1-4 и этим серым макетом!!
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.06.2018, 17:11 | Полезность: 0
   #32
Несколько первых этажей нашего дома смогут забыть про солнечный свет.
"Между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности."
"Соблюдение норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1759129/".
Это то, с чем мы можем реально обращаться в администрацию города.
Житель
Сообщений: 139
Регистрация: 17.04.2014
Статус: offline
Рейтинг: 33 ()
Написано: 21.06.2018, 22:53 | Полезность: 0
   #33
Только при любой застройке, а уж при незаконной тем более..Администрация и прочие структуры получают такой откат, что плевать они хотели и на закон и уж тем более на жителей...
Почетный житель
Сообщений: 1427
Регистрация: 16.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1-4
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 11 ()
Написано: 22.06.2018, 23:24 | Полезность: +3
   #34
Боец писал(а):
Только при любой застройке, а уж при незаконной тем более..Администрация и прочие структуры получают такой откат, что плевать они хотели и на закон и уж тем более на жителей...
Это пока ком недовольства не нарастает и не доходит до верха. Один вряд ли сможет потянуть...а вот весь 1-4 это уже сила. Я в 1-4 и моя спальня как раз будет выходиь на это безобразие. И так мало солнца, так еще и перекроют единственную солнечную комнату.

Застройщик СК-10. У них висит проект этого дома, правда уже неактуальный.
Щитов около забора с паспортом объекта нет
Документов на строительство на их сайте нет
По факту насколько мне известно это кусок земли заболочен - там под поверхностью или речка или бывшее болото. Месяц назад приезжала копалка для пробы грунта, насверлила и уехала. Походу ни там теперь репу чешу как они на этом болоте дом строить будут.
У двора дома не будет. Конфликты с этим домом нашему двору обеспечены.

Короче надо организовываться и начинать давить на СК10 - затрахивать жалобами на низх. Требовать дотошного соблюдения всего и вся, чего нет-заваливать жалобами, судами и прочим.
Мешать стройке активно
Житель
Сообщений: 139
Регистрация: 17.04.2014
Статус: offline
Рейтинг: 33 ()
Написано: 23.06.2018, 10:01 | Полезность: 0
   #35
Да я с Вами согласен, боятся эти твари только резонанса, что бы сверху не сказали: Слышь гусь, чего у тебч там холопы шумят? Можем от кормушки отодвинуть...Поэтому конечно все это делать нужно.
Почетный житель
Сообщений: 1427
Регистрация: 16.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1-4
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 11 ()
Написано: 23.06.2018, 11:38 | Полезность: 0
   #36
Кстати судя по кадастровой карте участок еще пока на балансе департамента имущественных отношений. И только принято решение о проведении торгов. Дата торгов не указана. Дата выгрузки сведений -май 2018 (т.е. данные свежие). Как я понимаю СК10 еще землю не приобрел.

На сайте имущественных отношений нет разрешений на строительство выданных по этому адресу.

КОроче пока только желание. Надо бы давить
Коренной житель
Сообщений: 170
Регистрация: 28.09.2017
Статус: offline
Корпус: 3-15
Рейтинг: 1 ()
Написано: 24.06.2018, 13:15 | Полезность: 0
   #37
Вы посмотрите как стоится 5 элемент, дом к дому, там наверное и десяти шагов нет, для строителей видимо это норма.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2018, 10:17 | Полезность: +1
   #38
chaika
Зачем нам смотреть на 5 элемент? Мы здесь квартиры выбрали с этой плотностью застройки. К тому же этажность домов 5-го района в два раза ниже наших высоток.

Silent
У вас есть знакомые репортеры? кто бы мог сюжет пустить? Есть мысли как митинг организовать? Поддержу любые действия
Житель
Сообщений: 142
Регистрация: 20.12.2012
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 25.06.2018, 18:20 | Полезность: +3
   #39
Читал как это делается, если на заборе нет паспорта объекта, вызывается полиция, ОБЯЗАТЕЛЬНО составляется акт о нарушении и штраф установщику. Далее, если отсутствовали публичные слушания, по планированию этого участка, с присутствием жителей соседних домой, стройку можно признать нелегальной. Если участок застройщик еще не прибрал, подается заявление в органы градостроительства, местных жителей с требованием выделить этот участок земли для организации на нем, сквера или фонтана или что вам угодно. Ну вот в последнем пункте видимо понадобится юрист
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2018, 19:13 | Полезность: 0
   #40
в соответствии со статьей 130 ГК РФ, забор является объектом недвижимости. Очевидеым образом этот забор около нашего дома возведен незаконно, а это уже основание подавать жалобу.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2018, 19:28 | Полезность: 0
   #41
Кроме того можно подкапаться к ним по поводу вырубки деревьев на огражденной территории, которая будет иметь место. И помимо разрешения на строительство они должны получить разрешение на вырубку этих деревьев. А мы им разрешение на это не дадим.


http://igor-shibalkin.ru/spilivayut-derevya-kuda-zhalovatsya.html
Почетный житель
Сообщений: 1427
Регистрация: 16.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1-4
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 11 ()
Написано: 25.06.2018, 19:53 | Полезность: +6
   #42
Направил в Администрацию города обращение:

Вопрос:
Прошу Вас прояснить, на каком основании произведено возведение забора и ограждение кадастрового участка 61:44:0073002:3008 по адресу: пер. Еременко 91.

На основании данных публичной кадастровой карты по указанному участку принято решение о проведении торгов, но результата торгов на данный момент не опубликовано, разрешений на строительство не оформлено (информация по выданным разрешениям по указанному адресу на официальном интернет-ресурсе Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону отсутствует). Паспорта объекта около ограждённой территории нет.

При всем том застройщик - Строительная компания СК 10 (ООО «СК 10ГПЗ») на своем сайте (https://www.sk-10gpz.ru/object/zhk-leventsovka/) и в своих офисах продаж осуществляет предварительное бронирование объекта, который заявлен по как ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" указанному адресу. При обращении в указанную компанию, представители (менеджеры продаж) сообщают, что бумажные вопросы со строительством "утрясутся" к октябрю.

Прошу сообщить::
1. На каком основании произведено ограждение указанного кадастрового участка до объявления результата торгов и оформления документов застройщика на право строительства.
2. Являются ли предложение по предварительному бронированию квартир в ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" от ООО "СК 10ГПЗ" результатом сговора между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ООО «СК 10ГПЗ» целью которого является реализация указанного участка конкретному застройщику
3. Планируется ли организация и проведение публичных слушания в соответствии по указанному участку для граждан в соответствии с п 3. статьи 5.1 190-ФЗ от 29.12.2004. Если да-то прошу сообщить когда и где если нет-основания для их проведения.

Прошу дать ответы в установленном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ порядке и в установленный им срок.



Подождем что ответят. Пусть понимают что за ними следят.
Коренной житель
Сообщений: 170
Регистрация: 28.09.2017
Статус: offline
Корпус: 3-15
Рейтинг: 1 ()
Написано: 25.06.2018, 21:29 | Полезность: +3
   #43
На Жмайлова целую рощу вырубили чтобы поставить высотку вместо обещаной школы и никакие пикеты и жалобы не помогли. Против лома нет приема.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2018, 10:39 | Полезность: +1
   #44
chaika
Проще всего ныть и ничего не делать.
Старожил
Сообщений: 3206
Регистрация: 22.11.2011
Статус: offline
Корпус: 3-12
Рейтинг: 62 ()
Написано: 26.06.2018, 11:49 | Полезность: 0
   #45
Silent
Очень грамотно написали!
На сайте вообще вроде написано что одна квартира уже продана.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1-4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2018, 12:34 | Полезность: 0
   #46
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК10 ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" имеет уставной капитал аж 10 000 рублей.
http://www.list-org.com/company/11678651
Житель
Сообщений: 137
Регистрация: 30.04.2012
Статус: offline
Рейтинг: 27 ()
Написано: 09.07.2018, 14:16 | Полезность: 0
   #47
Вроде как под этим муравейником обещают подземный паркинг, но явно это не поможет.
Самое ужасное, что там УЖЕ есть проданные квартиры
Коренной житель
Сообщений: 216
Регистрация: 21.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-8
Рейтинг: 14 ()
Написано: 09.07.2018, 14:45 | Полезность: 0
   #48
Дашуня писал(а):
Вроде как под этим муравейником обещают подземный паркинг, но явно это не поможет.
Самое ужасное, что там УЖЕ есть проданные квартиры
скорее всего это будет подводный паркинг .
А обманутых дольщиков у нас к сожалению много в городе, и новые в их ряду появляются и сейчас, возможно здесь ситуация такая же
Страницы: 1 2 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


 
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.wgates.ru, 2010