Администрация УК
Более полугода назад решили перекрасить новые лифты на Жукова,31. 2 из 3 перекрасили, как могли. А один из них так и остался со снятым зеркалом и обшарпанными под покраску стенами. Когда планируется привести лифт в нормальное состояние?

Уважаемая УК
Огромное спасибо за полусферы, установленные на тротуарах, в частности возле пр.М.Жукова, 23\1.Пр.М.Жукова, 23\1, подъезд 1, этаж 4. Прошу убрать мусор из лифтового холла:

Большая часть этого мусора здесь со сдачи дома. Но люди видят мусор и добавляют еще свой.После сильного дождя на детской площадке у дома пр.М.Жукова, 23\1 остается лужа:

Вряд ли это продлевает жизнь покрытию да и проход на площадку затрудняется. Думаю, если пробить небольшую дырку в бордюре, то вода будет уходить на газон и это решит проблему.

Добрый день УК. Подскажите когда будет произведен ремонт детской спортивной площадки между домами жданова 19 и жданова 21? Дети опять разодрали сетку и сломали часть ограждения, сделав себе удобный в ход на площадку. Также одна из кочель уже полгода сломана и дети ее сами мастирят что бы качаться. Вчера мой сын 3 х лет получил удар в височную часть огражением от плащадки, поэтому меня и думаю других жильцов очень интерисует устранения даных неполадок.

Такое же явление и на Жукова 25/1.С каким соображением установили бордюры выше площадки?Нужно было делать на уровне,и вода бы стекала.А они сделали корыто.

EvgenK
Обязательно покрасят
smolkingg
Мусор будет убран
Елена Пузанская
Эту спортивную площадку в прошлом году полностью отремонтировали ограждение, ваши дети его опять уничтожили. В этом году мы не планируем проводить очередной капитальный ремонт ограждения. По качели разберемся, напишем письмо КСИЛ для ремонта.Ekaterinka
Вы просите убрать консьержа? Так и пишите. Мы проведем с ней работу, но жители, которые ее содержат, мне кажется должны больше с них требовать.
v_elena05
Перерасчет обязательно будет, сроки вам сообщим, но это будет в этом или в следующем месяце.

Администрация УК
Доброе утро.

Место между Жданова 15 и свечкой Еременко 101/1. Прошу принять меры.
Также прошу Вас разобраться с водоотводящим лотком в районе того же места. Туда все время осыпается земля.

Уважаемая УК.

12.08.2018 инициативной группой дома по адресу Еременко 107/20 в кол-ве 20 человек было проведено предварительное
собрание по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 173 п. 1 ЖК собственники МКД на основании решения общего собрания могут изменить
способ формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 175 п.2 владельцем специального счета может быть организация осуществляющая управление МКД, т.е. УК.

По решению собрания было принято решение воспользоваться правом:

ст. 175 п.4. "Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального
ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства
фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме."

Нас интересует возможность создания специального счета в УК для нашего дома...

Ну а где консьержи с Жукова 25/1 3-й подьезд? День есть,три нет,день есть-неделю нет.А сегодня ни в 3,ни 4,ни в 5-м нет.

Просьба убрать мусор , пр-кт Маршала Жукова д.21, подъезд 4, этаж 18, мусор остался ещё со сдачи дома, но люди видят мусор и добавляют свой.

Добрый день, администрация УК! Скажите ведется ли какой-то миграционный учет в Левенцовке? На Еременко 96/1 собственник 60 квартиры одну из комнат в совей квартире еще год назад начал сдавать представителю одной из соседних Республик. В итоге к этому человеку вскоре приехал племянник, к этому племяннику друзья. Естественно все без регистрации. Как поняли соседи, даже собственник не может уже их выгнать, а соседи начали бояться неизвестных бородатых мужиков крепкого телосложения. Недавно к ним приехали новые товарищи, консьерж начал спрашивать к кому они идут, на что получила ответ что они приехали жить к Исламу. Собственник квартиры тоже был не в курсе о том, что с ними еще 3 человек будет жить (итого: он и 5 человек). Собственника неоднократно просили чтобы выселил этих товарищей, но он, видимо,уже боится их. После очередного замечания собственнику, Ислам с другом прибежал к консьержу Надежде Александровне и начал матом на нее кричать, говорить что если кому-то что-то не нравится, чтобы соседи выходили и он с ними будет разговаривать по-мужски. На стоящую рядом собственницу одной из квартир он тоже накричал, сказал что она вообще никто.Участкового об это ставили в ивестность больше недели назад, но он так и не пришел. Еще всем соседям известно что этот квартирант стоит на учете в полиции, его периодически приходят проверять. В итоге в этой квартире живет собственник и 5 бородатых мужиков, которые могут натворить что угодно и никто никогда их не найдет. ОДин из соседей разговаривал с ними, они сказали что сьедут. Консьержа они все постояно кормят завтраками что скоро уедут, но никто не уезжает. Ночью они постоянно бродят по улице. Чем днем занимаются - не известно, говорят что на стройке работают, вот только постоянно в течении дня домой заходят и выходят. ПОжалуйста, может быть Вы поможете решить эту ситуацию и предпринять что-то, чтобы подобные вещи в будущем не возникали. Если бы эти граждане вели себя нормально, то проблем бы никаких не возникло. ПОчему в наших домах живут люди без регистрации? Если кто-то хочет сдавать квартиру, пускай оформляют временную регистрацию, это ведь не сложно!!! Я своим квартирантам в этом доме оформил временную регистрацию и теперь не переживаю. Так зато потом в случае ЧП найти хоть виновно будет можно. А сейчас, пожалуйста, помогите решить вопрос с 60 квартирой.И еще, скажите, это нормально что когда звонишь участковому, он никогда сам не решает проблему, а всегда говорит чтобы звонили в Дежурную часть. Когда я жил в 3 микрорайоне где был участковый Оглы, он сам всегда сразу приходил. Можно ли Оглы перевести в 6 микрорайон? Или кого-то ему подобного к нам прислать.

Это прямая обязанность участкового.Он должен контролировать регистрацию и знать жителей,делать регулярные обходы.Ну а если не реагирует на звонки и устные заявления,жалобу на имя начальника полиции Советского района и в прокуратуру.

Совершенно верная рекомендация. Жалобу можете отправить через сайт Прокуратуры, или на сайте ГУ МВД РО по РО. Более того, когда звоните записывайте то, что Вам говорит участковый. Он должностное лицо, а учитывая что в соответствии с НПА деятельность полиции является гластной, то это абсолютно нормально. Понятно, что он не хочет работать, и вообще УУП это..ну как бы сказать помягче, замученный человек по всем фронтам и он хочет что бы команду дал ему начальник УУП ОП-8, иначе его просто вздёрнут что есть какие то просроченные КУСП, а он ходит по квартирам...Но гражданина мало должно интересовать почему в МВД такой бардак, работу свою он делать ОБЯЗАН. Так что верно Александр написал, звоните, нет действий - жалуйтесь. Иначе никак.

Нужно не звонить а отнести ему заявление от жильцов с регистрационным входящим номером, ждать неделю, потом заявление в прокуратуру на бездействие полиции. ( слова к делу не пришьешь)

По поводу звонков.Если звоните на дежурную часть 02,там подключено записывающее устройство,все разговоры пишутся и проверяются руководством ГУВД и прокуратурой.А на обращение и сигналы граждан по поводу проживания без регистрации лиц кавказской национальности.должны реагировать не за медлительно в любое время суток в связи с террористическими актами.

andrey2017zav
Мусор убран
Бумбараш
Мы ведет учет зарегистрированных жильцов. Вопрос сдачи квартир- это налговая и полция или фсб. Следует позвонить в дежурную часть для проверки жильцов квартиры. Завтра постараемся разобраться с собственником.

управляющая компания АО "Патриот-сервис" занимает однозначную позицию - она не будет владельцем спецсчета. Перед собранием, могли бы спросить их позицию. У собственников есть только возможность - спецсчет, владельцем которого будет фонд капитального ремонта области или в "общий" счёт этого же фонда.

Администрация УК

Вы ответили: andrey2017zav,Бумбараш

На обращение инициативной группы, в количестве 20, человек дома Еременко 107/20 Вы забыли ответить? Нам ждать ответ от Вас?

DOlegV
Вы уже интересовались? Отлично! Есть оф. ответ УК и их основание в отказе жителям в законных инициативах?

У нас другое отношение к этому... Для нас определяющим являются выгоды и интересы собственников МКД, а комфорт УК мы тоже учитываем, но это на втором месте.


Согласно Жилищного кодекса, у собственников МКД есть больше законных возможностей относительно "спец. счета". Об этом писал в сообщении выше. Жители Левенцовки сейчас платят за кап. ремонт ветхого жилья города. Так как наши дома новые, нам выгодно накапливать деньги на кап. ремонт, на индивидуальном счете каждого дома в отдельности. Это очевидно! Или есть возражения?
Если есть аргументы можем обсудить...


Жители нашего дома и инициативная группа в частности ориентируются на типовой договор заключенный с управляющей компанией.
Вот некоторые пункты договора:

3.1.Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.28.Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанных с управлением и эксплуатацией Многоквартирного дома.

3.4.Собственник имеет право:
3.4.1.Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору инициативной группой, уполномоченной Общим собранием собственников многоквартирного дома.Вопрос ко всем жителям Левенцовки.

Все согласны оплачивать, из своего кармана, капитальный ремонт ветхого жилья города?

Что лучше иметь свои накопления на капитальный ремонт своего же дома или надеятся, что нам
выделят финансирование из общего фонда когда это потребуется?

У нас есть законные права на специальный счет согласно Жилищного кодекса. У нас есть управляющая компания. Не вижу препятсвий...

Во многих домах есть свои WhatsUp группы. Провести заочное голосование, в домах, по этому вопросу очень просто...
Результаты можно выкладывать сюда, будет интересно...

По своему дому могу сказать, что из 20 участников предварительного обсуждения все 20 проголосовали за создание специального счета нашего дома.
Если провести реальное голосование, весь дом будет ЗА!

Предлагаю провести голосование в домах и решить, что нам выгодно...

Ещё раз, у собственников есть право создать ТСЖ и он будет владельцем спецчета или владельцем спецчета может быть фонд.
Управляющая компания может являться, но при их согласии. АО "Патриот-сервис" не даёт такое согласие, о чем неоднократно генеральный директор на форуме заявлял. Собственники не могут заставить УК поменять свою позицию

Вероятно всех УК сверху попросили не соглашаться на владение спецсчетами.

Повторная просьба,Вы написали, что убрано,но это не так.
Просьба убрать мусор , пр-кт Маршала Жукова д.21, подъезд 4, этаж 18, мусор остался ещё со сдачи дома, но люди видят мусор и добавляют свой.

А если жители Левенцовки объединяться в этом вопросе и еще раз попросят УК исполнять пункт договора:

3.1.Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Наши деньги на капитальный ремонт, сейчас, улетают в "трубу"! Вам так не кажется?

Ещё раз, чтобы не улетали в "трубу" принимайте решение - спецсчет, владелец фонд. А цитировать договор управления не надо

Спасибо за информацию Олег Викторович.

Попробуем открыть спец. счет у регионального оператора.

Не получиться, вернемся к нашей УК

А по моему все на то же и выйдет, в смысле по деньгам - если УК на себя возьмет эти функции, наверное им придется расширять штат сотрудников и платить зарплату, а с каких таких средств, опять же с нашего кармана ?
Пы.Сы. Кап.ремонт как таковой меня мало волнует, поскольку 40 лет очень большой срок, чтобы что то планировать.

Зачем расширять штат сотрудников? Для того, чтобы печатать ежемесячные платежки жителям?
Все счета накопительные и пользоваться ими , как вы сами заметили, в ближайшие 10-40 лет не будет необходимости...Да. Чуть не забыл. Этот Ваш поучительный тон, Олег Викторович, так себе...