Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Пресса о микрорайоне
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 02.07.2012, 13:48 | Полезность: 0
   #51
Karina писал(а):
Из расчета средней стоимости стоянки в сутки, только абонементом на год.
Если 60 р в день –то 21 900 единовременный платеж.
Тут же можно сделать мойку и шиномонтаж ( со скидками только для жителей левинцовки)
Вообще, нужно составлять полноценный бизнес - план с учетом всех составляющих
Просто ,открытая многоуровневая парковка занимает меньше места чем стоянка обычная, а КПД больше
Отапливать не надо, расход эл-ва небольшой, да и инвестиции весьма скоро окупаться
Да-да. Вроде все так. Земля есть, "входной билет" недорогой. Однако почему-то никто паркинги не строит.
Значит не так что-то.
Невыгодно потому что...
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2012, 13:59 | Полезность: 0
   #52
Объясните, почему не выгодно?
Просто все привыкли ничего не вкладывая, драть деньги.
Всем нужны быстрые деньги-это не цивилизованный подход со всеми вытекающими…….
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 02.07.2012, 14:08 | Полезность: 0
   #53
Karina писал(а):
Объясните, почему не выгодно?
Потому-что строить дорого, а покупать никто не хочет. Даже по себестоимости.
цитата:
Просто все привыкли ничего не вкладывая, драть деньги.
Это заблуждение. Нет в строительстве баснословных прибылей.
цитата:
Всем нужны быстрые деньги-это не цивилизованный подход со всеми вытекающими…….
Цивилизованно организовать ГСК и построить себе гараж. В чем проблема?
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2012, 14:17 | Полезность: 0
   #54
Проблема в стоимости земли....
Если долгосрочная ареда,то кто выделит столько земли?
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 02.07.2012, 14:29 | Полезность: 0
   #55
Karina писал(а):
Проблема в стоимости земли....
Если долгосрочная ареда,то кто выделит столько земли?
Не проблема.
Почетный житель
Сообщений: 1476
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 03.07.2012, 11:16 | Полезность: +3
   #56
Я тоже считаю, что договор долгосрочной аренды жильцам был бы интереснее, ведь многоуровневую парковку тоже следует поддерживать в хорошем состоянии (иногда убирать, латать ямки, которые неизбежно появятся на "пороге" и др.), а при покупке всех мест в собственность это будет либо никому не нужно либо придется делать квитанции с графой ТО, как в квартирах:-(
Цена за аренду, озвученная Кариной, 22 000 в год мне кажется приемлемой.
Если приобретать машиноместо в собственность, то оно не должно быть дороже 200 000, но тогда мне хотелось бы, чтобы в паркинге на входе было круглосуточное дежурство охранников, которые быстро выучат автомобили и их хозяев в лицо и пресекут попытки неизвестных личностей проникнуть в парковку, а также хочется гарантий, что место мое никто не займет, никто там не нагадит (бывает и такое).
Или все же организовать многоуровневый паркинг по принципу платной парковки (кто-то этот вариант уже предлагал раньше)- заплатил за сутки охраннику на въезде - машину поставил. Если цена будет 60-80 руб/сут ставить авто буду:-)
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 03.07.2012, 12:27 | Полезность: 0
   #57
Тина писал(а):
Я тоже считаю, что договор долгосрочной аренды жильцам был бы интереснее, ведь многоуровневую парковку тоже следует поддерживать в хорошем состоянии (иногда убирать, латать ямки, которые неизбежно появятся на "пороге" и др.), а при покупке всех мест в собственность это будет либо никому не нужно либо придется делать квитанции с графой ТО, как в квартирах:-(
Цена за аренду, озвученная Кариной, 22 000 в год мне кажется приемлемой.
Если приобретать машиноместо в собственность, то оно не должно быть дороже 200 000, но тогда мне хотелось бы, чтобы в паркинге на входе было круглосуточное дежурство охранников, которые быстро выучат автомобили и их хозяев в лицо и пресекут попытки неизвестных личностей проникнуть в парковку, а также хочется гарантий, что место мое никто не займет, никто там не нагадит (бывает и такое).
Или все же организовать многоуровневый паркинг по принципу платной парковки (кто-то этот вариант уже предлагал раньше)- заплатил за сутки охраннику на въезде - машину поставил. Если цена будет 60-80 руб/сут ставить авто буду:-)
Вот поэтому многоуровневых парковок в микрорайоне нет и не будет...
Житель
Сообщений: 42
Регистрация: 15.04.2011
Статус: offline
Корпус: 1-6
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 20 ()
Написано: 03.07.2012, 13:23 | Полезность: +1
   #58
Для сравнения, стоимость аренды парковочного места многоуровневой парковки на Северном - 120 руб в сутки. Т.е. почти 44000 в год. При этом свободных мест нет и есть очередь из желающих, на случай если место освободится. Сомнительно, что если кого то заинтересует подобный проект ожидать в два раза меньшей оплаты.
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 03.07.2012, 13:56 | Полезность: 0
   #59
Bedmit писал(а):
Для сравнения, стоимость аренды парковочного места многоуровневой парковки на Северном - 120 руб в сутки. Т.е. почти 44000 в год. При этом свободных мест нет и есть очередь из желающих, на случай если место освободится. Сомнительно, что если кого то заинтересует подобный проект ожидать в два раза меньшей оплаты.
Значит причина в другом? В чем, по-вашему мнению?
Житель
Сообщений: 42
Регистрация: 15.04.2011
Статус: offline
Корпус: 1-6
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 20 ()
Написано: 03.07.2012, 15:02 | Полезность: 0
   #60
Извините, причина чего? Моих сомнений?
--- Реклама ---
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 17.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 29 ()
Написано: 03.07.2012, 15:25 | Полезность: 0
   #61
Bedmit писал(а):
Извините, причина чего? Моих сомнений?
Нет. Причина отсутствия многоуровневых парковок в Левенцовке.
Житель
Сообщений: 42
Регистрация: 15.04.2011
Статус: offline
Корпус: 1-6
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 20 ()
Написано: 03.07.2012, 15:53 | Полезность: 0
   #62
Ну с этим вроде и так понятно. Не рентабельно. Во всяком случае пока.
Почетный житель
Сообщений: 1476
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 04.07.2012, 23:58 | Полезность: +4
   #63
Bedmit писал(а):
Для сравнения, стоимость аренды парковочного места многоуровневой парковки на Северном - 120 руб в сутки. Т.е. почти 44000 в год. При этом свободных мест нет и есть очередь из желающих, на случай если место освободится. Сомнительно, что если кого то заинтересует подобный проект ожидать в два раза меньшей оплаты.
Хорошо,каждому из нас хочется заплатить подешевле, но увы! Пусть будет паркинг с озвученной выше ценой. Вы предложите жителям качественную услугу - и мы за нее заплатим. Как и за купленные квартиры. А так получается что изначальная постановка вопроса не совсем корректна: "Сколько бы вы хотели заплатить?" Ответ: "Подешевле". Разработайте реальный бизнес-план и выставьте на голосование конкретную цену, тогда о чем-то можно говорить.
Единственно что хотелось бы еще раз озвучить: стоимость покупки машиноместа в многоуровневой парковке должна окупаться не более чем за 10 лет аренды того же самого машиноместа (т.е. в вашем примере - не превышать 440 000 руб).


Bedmit писал(а):
Ну с этим вроде и так понятно. Не рентабельно. Во всяком случае пока.
Что значит пока нерентабельно? 1-й микрорайон заселен давно и ситуация с парковкой ужасная! Рентабельно будет когда парковаться на крышах во втором ряду будут?:-)
Почетный житель
Сообщений: 1836
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3-4
Секция: 9
Рейтинг: 13 ()
Написано: 05.07.2012, 12:48 | Полезность: 0
   #64
Bedmit писал(а):
Ну с этим вроде и так понятно. Не рентабельно. Во всяком случае пока.
Что значит пока нерентабельно? 1-й микрорайон заселен давно и ситуация с парковкой ужасная! Рентабельно будет когда парковаться на крышах во втором ряду будут?:-)[/q]Однако стоянка в 1 мкр. не переполнена, даже не заполнена - только вот чет из соседних домов продолжают парковаться на тротуаре. Эти паркинг не купят, какая бы цена ни была.
Добавлено 05.07.2012 в 12:48
Однако стоянка в 1 мкр. не переполнена, даже не заполнена - только вот чет из соседних домов продолжают парковаться на тротуаре. Эти паркинг не купят, какая бы цена ни была.
Почетный житель
Сообщений: 1476
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 05.07.2012, 13:52 | Полезность: +2
   #65
Barbara писал(а):

Однако стоянка в 1 мкр. не переполнена, даже не заполнена - только вот чет из соседних домов продолжают парковаться на тротуаре.
Почему я не всегда паркуюсь на платной стоянке в 1-м микрорайоне? Потому что несколько раз приходя ставить/забирать авто не видела вообще никаких признаков "охранников" из будочки. Бери любое авто - не хочу. Если такая ситуация - то зачем мне платить за такую услугу?

Barbara писал(а):

Эти паркинг не купят, какая бы цена ни была.
А я б хотела купить квартиру за миллион... Но когда побегаешь по городу, увидишь за какую цену продают "тихий ужас", то оказывается цены в нашем райончике очень даже приемлемые. Так же и с паркингом. Только в таком порядке: Постройте. Назовите цену (но не равную цене квартиры, а то хотят за паркинг от 800 000). Пригласите наряд ДПС с пачкой квитанций за неправильную парковку (актуально уже с 1-го числа) - и люди к вам потянутся
Почетный житель
Сообщений: 1836
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3-4
Секция: 9
Рейтинг: 13 ()
Написано: 05.07.2012, 16:01 | Полезность: 0
   #66
Тина
Оооочень деловой подход - сперва вложитесь, а потом решайте, выгодно ли это вам...
Я так понимаю проблему(судя по вышесказанному в ветке) - строить дорого, а по цене, привлекательной для инвесторов, никто не купит(тут же соседи об этом и говорят).
Я лишь уточнила, что с экономией в 60-80р/день(что демонстрирует незаполненная стоянка) никто(или очень мало людей) не купит паркинг по цене, которая была бы выгодна инвесторам(и цены тут озвучивались Анонимусом, и ответная реакция видна). И хоть 3-й ряд ставь - на привлекательность ,эээ, такого проекта это не повлияет...
Один вопрос - шо делать?
Про квитанции - эт спасибо, пошла мотать...
Почетный житель
Сообщений: 1476
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 05.07.2012, 18:01 | Полезность: +3
   #67
Barbara писал(а):

Я лишь уточнила, что с экономией в 60-80р/день(что демонстрирует незаполненная стоянка) никто(или очень мало людей) не купит паркинг по цене, которая была бы выгодна инвесторам(и цены тут озвучивались Анонимусом, и ответная реакция видна).
Где озвученные Анонимусом цены? Ссылочку плиз:-)

P.s. Я не сказала: вложитесь в строительство. Я сказала: разработайте конкретный бизнес-план и выставьте предполагаемую цену на обсуждение. Если она будет отличаться от реальной на 10-15% - это приемлемо.

P.p.s. Опять все обсуждения выливаются в перепалку между участниками. Хочется, чтобы для нас сделали как лучше. Высказываю мнение - в ответ получаю "фейсом об тейбл". Больше писать считаю нецелесобразным. Тем более, что тема совсем не про это.
Житель
Сообщений: 142
Регистрация: 20.12.2012
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 22.12.2012, 04:29 | Полезность: 0
   #68
Читал в городN, что инвесторам не выгодно в этот район вкладываться
Почетный житель
Сообщений: 1560
Регистрация: 22.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-5
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 21 ()
Написано: 22.12.2012, 12:07 | Полезность: 0
   #69
Ejek
интересно почему, район строится и развивается
Житель
Сообщений: 142
Регистрация: 20.12.2012
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 22.12.2012, 12:24 | Полезность: 0
   #70
Трегуб
Статья была про деловые центры и офисные здания
Почетный житель
Сообщений: 1560
Регистрация: 22.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-5
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 21 ()
Написано: 22.12.2012, 12:27 | Полезность: 0
   #71
Ejek писал(а):
Трегуб
Статья была про деловые центры и офисные здания
подскажите пожалуйста, где данную стать можно прочитать, имею ввиду номер выпуска
Житель
Сообщений: 142
Регистрация: 20.12.2012
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 25.12.2012, 13:51 | Полезность: 0
   #72
Трегуб
Лето-осень этого года, более конкретного к сожалению не помню.
Житель
Сообщений: 47
Регистрация: 19.12.2012
Статус: offline
Корпус: 1-6
Этаж: 5
Рейтинг: 15 ()
Написано: 27.12.2012, 11:24 | Полезность: +1
   #73
В постройку гаражей возле КлонДайка же вложились, хотя сами гаражи ужасны 3x6м Почему бы не сделать нормальную, многоуровневую парковку с продажей мест! Желающие купить найдутся!
Почетный житель
Сообщений: 1688
Регистрация: 14.04.2012
Статус: offline
Корпус: 1-6
Секция: 7
Рейтинг: 82 ()
Написано: 28.12.2012, 08:53 | Полезность: +3
   #74
Митяй писал(а):
В постройку гаражей возле КлонДайка же вложились, хотя сами гаражи ужасны 3x6м Почему бы не сделать нормальную, многоуровневую парковку с продажей мест! Желающие купить найдутся!
Не думаю... Гараж многие покупают потому что это ГАРАЖ. Там можно что-нибудь хранить, пить пиво вечером, чинить машину (даже без ямы можно многое сделать)... А место на парковке - это только место. Я лично не куплю. Арендовать да, буду. Но не куплю ни за что. Не вижу смысла вкладывать в это денег больше, чем стоит машина.
Настоящий житель
Сообщений: 484
Регистрация: 27.01.2013
Статус: offline
Корпус: 6-7
Рейтинг: 0 ()
Написано: 28.07.2014, 19:29 | Полезность: -1
   #75
Читаем!

http://news.mail.ru/inregions/south/61/economics/19016198/?frommail=1
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


 
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.wgates.ru, 2010