Tiarina
Если вы живете в России, то да! А так уже выше было написано, не нравится, меняйте место жительства. Далеко не всегда принятые законы устраивают народ, но в итоге сколько бы не было возмущений нам приходится жить по ним, ну или как-то приспосабливаться к этим законам. У каждого закона есть две стороны

--- Реклама ---

Быдлом нас(Вас) никто не называет. Просто все нужно делать цивилизованно. Например, так:

Для этого нужно быть зарегистрированным на сайте госуслуги. После чего зайти на сайт «Российская общественная инициатива», письменно составить свое требование к государству(лицу, органу госвласти) и разместить свое требование на сайте. Если Ваше предложение поддержит (подпишется под ним) не менее 100 тыс. человек в срок не менее и не более 1 года- то Ваше предложение рассмотрит государственный орган власти (Государственная дума). За голосованием под своей инициативой можно следить в режиме реального времени.
Вот такая в стране демократия. Хотите? Составляйте обращение и рассылайте электронный адрес где оно размещено всем родственникам, друзьям и знакомым, чтоб они за него проголосовали и распространили электронный адрес нахождения обращения.

хорошая идея! надо так и сделать!

интересная статья на тему (выдержка, полностью по ссылке)...

Финансовая пирамида, она же «касса взаимопомощи»: платить должны все за каждый квадратный метр жилплощади.
Не за горами и обязательное страхование жилья...

Собственникам многоквартирной недвижимости придётся на равных ежемесячно «скидываться» на капремонт,
независимо от того, когда их дом был введён в эксплуатацию - до 1991 г. или после.

Согласно федеральному закону № 271-ФЗ, в наших квитанциях на оплату ЖХК с 2014 г. появится новая строка
«капитальный ремонт» (далее - КР). Финансироваться эта строка теперь будет исключительно за счёт граждан.

Для формирования фонда КР предусмотрено два пути.
Первый - «ремонтные» взносы вы перечисляете региональному оператору (о том, что это за птица, чуть позже),
т.е. в «общий котёл», и терпеливо ждёте обновления.
Второй - вы открываете счёт, на котором копятся средства для ремонта только вашего дома,
и сами расходуете эти деньги по целевому назначению.

Что выгоднее? Эксперты полагают, что это зависит от состояния дома и степени активности его жильцов (собственников).

Тех, кто заплатил за квартиру в относительно новом доме свои кровные деньги, вряд ли устроит вариант,
когда придётся смотреть, как за их счёт ремонтируются другие дома (степень изношенности которых больше),
а их дом, тем временем ветшает в ожидании своей очереди на счастье. Тем же, кто приватизировал свои квартиры,
наверняка привычнее и проще отдавать деньги «дяде», который всё решит за них. Им останется только верить,
что их черёд ремонтироваться, рано или поздно, придёт. Кроме того, сособственникам старых домов труднее накопить деньги
на КР (ведь наше государство не шибко выполняло свои обязательства наймодателя по проведению капремонта жилищного фонда).
Поэтому для таких домов вариант с «кассой взаимопомощи» (когда деньгами распоряжается региональный оператор,
а дом ремонтируется за счёт общих накоплений) не так уж плох.

Способ формирования фонда КР никак должен повлиять на размер софинансирования из регионального бюджета
- помощь гарантируется и тем, кто выберет первый путь, и вторым. Однако тем, кто выберет свой спецсчёт,
чтобы рассчитывать на поддержку государства, придётся собрать необходимый минимум средств на КР.

Эксперты, поющие про эффективность перечисления денег региональному оператору, скромно умалчивают,
что индексация передаваемых ему средств, законом не предусмотрена. То есть через 5 лет
(когда подойдёт срок ремонта для многих домов), инфляция «съест» ощутимую долю сбережений горожан.

Не стоит также забывать, что за тот же период времени часть средств уже будет потрачена на ремонт более старых домов.
И накопленных для вашего дома денег может хватить лишь на его «косметику» или ремонт крыши.
Эксперты из провластных структур заверяют: в этом случае - если денег в фонде КР не хватит,
они возьмут деньги из регионального бюджета. Проблема в том, что бюджет - не личный карман.
И так запросто брать оттуда нельзя, ведь расходные статьи бюджета формируются заранее.
Когда предлагают взять недостающие для КР суммы из бюджета, это означает, что будут изыматься деньги,
предназначенные для здравоохранения, образования и пр. социальных нужд.
Иными словами, издержки регионального оператора нам предлагают возместить за наш же счёт!
(Не забывайте, что деньги в региональной казне берутся оттуда же, откуда и в фонде КР - из наших с вами отчислений).

Вам, конечно, интересно, что из себя представляет региональный оператор и какова степень его ответственности перед собственниками?
Это некоммерческая структура, создаваемая субъектом федерации в виде фонда. Зачем нужен такой фонд?
Формально: чтобы контролировать целевое расходование средств, перечисленных на КР.
По факту подобные структуры лишь собирают с горожан деньги и «ведают» их распределением.
И что особенно неприятно, именно такой фонд будет выполнять также функции технического заказчика ремонтных работ.
То есть, самих собственников задвинули подальше. Акт выполненных работ будет подписывать не тот, кто оплатил эти работы,
а некий чиновник. Чем не чернозём для коррупции?

Можно ли что-то стребовать с регионального оператора, если результат капремонта, который тот должен был контролировать,
собственников категорически не устраивает? Теоретически можно (в законе говорится, что оператор должен возместить
причинённые убытки в размере внесённых взносов на КР, и ни слова про упущенную выгоду и судебные издержки).
В действительности - маловероятно. Во-первых, выиграть суд у государства в нашей стране почти невозможно.
Во-вторых, даже, если дойдёт до суда, ответчик запросто уйдёт от претензий, сославшись на закреплённую за ним
в законе обязанность возместить только прямой ущерб. И выйдет, что за починенную, но всё равно протекающую крышу,
оператор вернёт только то, что ему ранее перечислили за вычетом выполненных работ, иначе говоря, ноль.

Отдельный счёт хорош тем, что позволяет собственникам самим распоряжаться своими деньгами, на которые, кстати,
будут капать банковские проценты - какая никакая, а защита от инфляции. Плохо в этом варианте то,
что реализовать его смогут лишь ТСЖ или ЖСК. Собственники, не объединённые в такого типа
или иные потребительские кооперативы смогут открыть отдельный счёт,
только если назначат его владельцем регионального оператора.
(В этом случае он будет хранителем средств на счёте, но не сможет ими распоряжаться).

Стоит заметить, что процедура открытия спецсчёта предусматривает кучу формальностей,
разобраться в которых под силу только активным и юридически грамотным собственникам. Таких у нас пока, увы, единицы.
Но этот путь позволяет хоть как-то влиять на качество капремонта и контролировать его стоимость.
В общем, выбора для манёвра немного. Хоть в Жилищном кодексе и написано, что способ формирования фонда КР
и владельца спецсчёта собственники определяют сами на общем собрании, это ровным счётом ничего не значит.
Собрать общее собрание даже в «хрущовке», не говоря про многоэтажки, - задача трудновыполнимая
(люди у нас, как известно, не рвутся управлять своей собственностью).
К тому же такое собрание надо провести в сроки и в порядке, прописанные ЖК РФ.
И оформить протокол собрания так, чтобы никакой суд придраться не смог.
Именно поэтому - чтобы не мешать гражданам стройными колоннами идти в объятия региональных операторов,
мудрый законодатель предусмотрел упрощённый порядок. А именно: если собрание не состоялось,
значит собственников по умолчанию (=автоматически) можно считать выбравшими «колхозный» способ формирования фонда КР.

А вот теперь ключевой вопрос: за что нас обязали платить? За перспективу проведения капремонта общего домового имущества.
Потому что решать, что ремонтировать, когда, как и кому ремонтировать, будут не собственники квартир, а региональные власти.
«На основании региональных программ капремонта общего имущества в МКД» - без запинки ответят эти самые власти.
Такие программы действительно спешно создаются. Очерёдность проведения КР в них будет определяться так:
сначала должны капитально обновлять дома, которые ждут своей очереди с 1990-х гг., а также дома по списку,
утверждённому Правительством РФ, а затем уже все прочие. Но у подавляющей части жилых домов в РФ на сегодня нет техпаспортов.
Спрашивается, на основании чего чиновники будут решать, чей дом ремонтировать первым?
Очень вероятна ситуация, что в первых рядах списков на КР могут оказаться не нуждающиеся в ремонте,
а «нужные» дома (в которых живут сами распределители средств на КР или их родственники и т.п.).
И эти самые дома будут ремонтироваться в первую очередь за наш с вами счёт.

У многих возникает вопрос: что грозит тому, кто, ну, не будет платить эти самые взносы за КР?
Неужели его могут выселить из его же собственной квартиры? Практикующие юристы отвечают:
в наших законах на сегодня нет действенных механизмов, чтобы заставить собственника выполнять обязательства
по содержанию его имущества. Иными словами, самое большее, что может грозить неплательщику взносов за КР,
это обращение взыскания (через суд) на иное его имущество.
Ну и меры морального воздействия - соседи могут объявить ему бойкот.

P.S. И снова о деньгах. Накануне премьер-министр России Медведев,
выступая на совещании по финансовой устойчивости агропромышленного комплекса, потребовал от подчиненных
в кратчайшие сроки подготовить предложения по обязательному страхованию жилья гражданами.
Похоже, после разгула стихии на Дальнем Востоке государство, думая наперед, уже не горит желанием компенсировать потери тем,
кто пострадал от чрезвычайных ситуаций.

Между тем, многие активные интернет-пользователи, комментируя очередное заявление главы российского правительства,
задались вопросом: а не пора ли и самим госчиновникам страховать свою ответственность перед российскими гражданами
от возможного ущерба вследствие собственной некомпетентности, бездействия и халатности?..

Маргарита ДОТОШНАЯ © 2013, "ВЕДОМОСТИ Урал"

наша область как всегда в передовиках)

Региональные операторы капремонта жилья созданы лишь в 17 субъектах РФ


Региональные операторы капремонта многоквартирных домов созданы лишь в 17 субъектах РФ,
сообщило Министерство регионального развития России.

В 53 субъектах местные парламенты приняли законы
об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Лишь 5 субъектов Федерации (Ненецкий АО, Татарстан, Курская, Омская и Ростовская области)
приняли все нормативные правовые акты, предусмотренные статьей 167 Жилищного кодекса РФ,
и взяли на себя обязательства об утверждении до 1 января 2014 года региональных программ капремонта жилья.

В 70 субъектах власти обязались до 1 января 2014 года утвердить региональные программы капремонта
в составе одобренных федеральным Фондом ЖКХ заявок.
К 8 октября этого года программа выполнения капитального ремонта многоквартирных домов
утверждена только в Белгородской области.

Должникам по взносам на капремонт планируют запретить продажу квартир

Депутаты Госдумы могут запретить собственникам продавать квартиры,
если они не будут своевременно оплачивать ежемесячный взнос
в региональный фонд программы капитального ремонта жилья.

"Это с одной стороны не ограничивает их в правах владения имуществом,
но с другой - заставит следовать букве закона при продаже этого имущества",
- заявила журналистам зампредседателя комитета нижней палаты по жилищной политике и ЖКХ.

По ее словам, депутаты подготовят такой законопроект в ближайшее время.

Выплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт жилого дома,
согласно федеральному закону, будет обязательной.
Как и с выплатами за услуги ЖКХ, здесь могут появиться неплательщики.

В обществе уже звучат предложения об ужесточении к ним мер наказания.
Рассматривались возможности повышения штрафов и пени,
а также предложения ограничивать выезд за границу и даже отнимать жилье по решению суда, отмечает "Интерфакс".

Я вижу в этом законе принудительную дань. Именно дань, потому как что и первом способе и во втором в конечном итоге наши кровные будут попилены. Первый способ: накопленные средства понадобятся минимум лет через 10-30, и то чиновники отпилять % так 30 при выполнении кап. работ подрядчиками. Второй способ: денежные средства в общий фонд регионального оператора в ближайшие сроки списываются на ремонты других домов. Вот теперь сижу и думаю какой способ для меня удобен?! Мы планируем прожить в этой квартире лет 5-7, а далее частный дом, т.е. получается я буду платить прмерно 450р каждый месяц за кап. ремонт который мне не понадобится или точнее буду покупать услугу, от которой в дальнейшем откажусь ))) Если выберу первый способ, то часть денег упадет какому-нибудь конкретному чиновнику через ОТК и т.д. Получается по мне лучше в бюджет буду платить - как-никак в государство, а не дяди. Тем более за последние годы чиновников в тюрьму стали часто отправлять.

Фонд содействия реформированию ЖКХ

8 ноября

Здравствуйте! Если ТСЖ открывает специальный счет, владельцем которого является региональный оператор,
имеет ли он право распоряжаться средствами на этом счете?
Могут ли эти средства быть использованы на ремонт других домов?
Имеет ли право ТСЖ, в этом случае, осуществлять необходимый ремонт ранее срока,
установленного Программой, за счет накопленных на этом счете средств? Спасибо.

Ответ: Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают
в качестве владельца специального счета регионального оператора,
то средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы
региональным оператором для ремонта других домов.
Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома,
собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта.

По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ.
Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств
могут осуществляться банком по указанию регионального оператора
только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете,
при необходимости могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту ранее срока,
который запланирован региональной программой.

На Дону отстраивается новая система капремонта

Выдали листик анкетирования. Я правильно понимаю, что это ПЛЮС к тому, что мы УЖЕ платим на содержание и РЕМОНТ общего имущества? Поулчается я должен два раза выплачивать на ремонт?

--- Реклама ---

к сожалению, да,
этот платёж плюсом

по логике государства - сейчас мы платим только за осдержание и текущий ремонт,
новый же взнос будет собираться на капитальный ремонт,
причем собирать деньги начнем сейчас, чтобы начать ремонты в старых домах,
а лет через 25 должна очередь и до наших домов дойти....

Ну правильно, все бюджеты в Сочи попилили, теперь опять казну пополнить нужно.

alive
А если не оплачивать только этот пункт, что тогда?
Пока не нашел в документах.

пока этого пункта нет в квитанциях,
но думаю принцип будет тот же что и сейчас
"исправленная квитанция к оплате не принимается",
следовательно, неплатёж на капремонт, будет съедать часть платежей, например, за электроэнергию,
ну а дальше уже по накатанной - ограничение, отключение...

ещё наши "слуги" народа прорабатывают - ограничение выезда за границу и другие меры...

посмотрим, может ещё что-нибудь придумают,

кстати, один из чиновников - организаторов всей этой эпопеи,
в одном из интервью сказал следующее,

вопрос: а почему капремонты отдали на уровень регионов?
ответ: чтобы ввести постепенно и избежать массовых протестов по всей стране одновременно

Но ведь не обязательно исправлять квитанцию, можно просто вычитать из итоговой суммы, сумму этих взносов, как многие жители нашего микрорайона делают это сейчас, с той же консъержкой или домофоном...
Поясните, почему:
Я ведь как бы буду отплачивать коммуналку.

П.С. Думаю в меня сейчас полетят камни, какой я ужасный... Но я возможно задаю вопрос, который бояться задать другие участники этого форума. И мое опубликование вопроса совсем не говорит, о действиях указанных в нем.

да нет, причём здесь камни,
просто то что вы вычли за консъержа или за капремонт,
совсем не означает, что так и будут учтены платежи,
в итоге в ук, тсж или ещё куда-нибудь приходит "сумма"

и если вы не написали отдельное письмо, что прошу считать платёж так-то и так-то,
то распределить его между пунктами исполнитель имеет право в любом порядке
(это из комментариев юристов для управляющих компаний)

в общем исполнитель может недоначислить за наиболее чувствительный для вас ресурс,
темболее если за консъержа вы ещё можете спорить с ук,
и может какая-нибудь жилинспекция встанет на вашу сторону,
то взнос за капремонт узаконен на всех уровнях власти,
и уж оспорить данный платеж будет проблематично

http://rostov-dom.info/2013/11/donskie-vlasti-otkryli-pole-chudes-dlya...

Донские власти открыли поле чудес для капремонта
22.11.13, Новости


За 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра все наши дома обещают отремонтировать к 2050 году.

Реализация программы капитального ремонта жилья в Ростовской области будет растянута на три с половиной десятилетия. Донские чиновники разрабатывают документ, который намечено воплощать в жизнь в 2015–2049 годах, отремонтировав имеющиеся в регионе
19533 многоквартирных дома общей площадью
более 43 млн кв. метров.

Платить же за эту услугу, которую большинству земляков обещают предоставить много лет и даже много десятилетий спустя, придется с мая
2014 года. Ее стоимость пока что составит
6 рублей 20 копеек с квадратного метра — независимо от благоустройства имеющегося жилья и его технического состояния. Самые первые дома на эти средства будут отремонтированы в 2015-м.

Об этом сообщил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш на пресс-конференции
в информагентстве «Интерфакс-Юг». Одновременно вниманию общественности на конференции был представлен руководитель регионального фонда капитального ремонта Ростовской области. Им стал Владислав Крюков, ранее возглавлявший региональный расчетный центр ГУП ИВЦ ЖКХ — структуру, собирающую коммунальные платежи.

Известно, что с легкой руки оппозиционных депутатов Госдумы организуемые в регионах фонды капитального ремонта уже окрестили полями чудес в стране дураков. Другая стойкая ассоциация, которую вызывает у экономистов региональная копилка, — это «финансовая пирамида». При этом дилетант-обыватель, не мудрствуя лукаво, боится, что его деньги попросту разворуют. Как говорится, час от часу не легче.

Рассмотрим же основные риски, с которыми столкнется фонд в ближайшие годы.

Дома-доноры и «вампиры»
Донские чиновники сформировали единую базу по всем многоквартирным домам Ростовской области, которые будут включены в разрабатываемую 35-летнюю программу. Уже известно: документ будет утвержден к 1 января 2014 года.

В нее войдет как расположенное на Пушкинской элитное жилье, так и разрушающиеся баракибез воды и канализации, с чернеющими во дворах выгребными ямами. С собственников и тех, и других строений будут взимать по 6 рублей 20 копеек с кв. метра за капитальный ремонт. Исключение составит лишь подлежащее сносу аварийное жилье.

Дома начнут ремонтироваться по мере пополнения «кубышки», начиная с 2015 года. Иными словами, чиновники формируют очередь на капитальный ремонт по принципу «чем хуже жилье, тем раньше его следует ремонтировать».

Таким образом, в программе неизбежно присутствуют два типа домов: «доноры», за чей счет
в первые десятилетия может ремонтироваться жилье, и «вампиры» — МКД, в которых жильцы физически не способны собрать необходимого количества денег.

Как известно, собственники любого дома вправе отказаться от перечисления средств региональному фонду и приступить к накоплению средств на индивидуальном счету.

— Открытие спецсчета можно рекомендовать домам, пребывающим в хорошем состоянии,
с активными собственниками, — прокомментировал ситуацию Сергей Сидаш. — Они сами будут нести ответственность за состояние своего жилья. Альтернативный вариант — перечислять деньги региональному оператору капремонта. В этом случае он, а не собственники, будет искать недостающие средства.

Разумеется, мало кто из жильцов элитного дома на Пушкинской захочет десятилетиями финансировать ремонт различных бараков, его собственники начнут откладывать средства индивидуально. Не значит ли это, что организованное в Ростовской области пресловутое «поле чудес» рискует остаться с одними вампирами, которым будет просто не на ком паразитировать.

Если фонд разорится…

При этом в первые годы в региональный фонд перечислят деньги и приличные дома, временно оказавшиеся в общем котле в силу нерасторопности. Но закон позволяет собственникам жилья «образумиться», выйти из общего котла и начать копить деньги самостоятельно. После чего региональный фонд будет обязан вернуть им деньги, перечисленные за прежние годы, несмотря на то, что он их уже успел израсходовать, потратив на реконструкцию других объектов.


Похоже, дело пахнет банкротством. Хотя по версии представителей министерства ЖКХ, ничего подобного.

— Не может быть речи, что организуемый региональный фонд капитального ремонта является пирамидой, — заявил министр ЖКХ Сергей Сидаш. — Ведь инициатива исходит от государства, и процесс будет контролироваться.

Но причем здесь это? Что будет, если фонд все же рухнет, подобно знаменитому МММ, — тайна, покрытая мраком.
Ремонтное дежавю

Вообще, создание фонда у людей слабонервных может вызвать приступ дежавю: когда-то,
в начале 2000-х годов, похожая система существовала. Собрав деньги сразу со всех домов, но отремонтировав считанные единицы объектов, чиновники всех обманули, объявив капитальный ремонт делом добровольным и сбросив решение столь щекотливого вопроса на плечи самих собственников.

Теперь обманутые жильцы строят гипотезы: сколько же денег собрали, сколько украли, сколько растеклось меж пальцами? В случае банкротства фонда через несколько лет ситуация обещает повториться. При этом уровень коррупции в сравнении с прежними временами резко возрос, что признается самими же государевыми людьми.

Однако, по версии Сергея Сидаша, новая система сбора средств на капитальный ремонт намного совершеннее, не чета прежней:

— Мы встречаем много критики — когда-то организовали сбор средств, но все ушло
в небытие. О выполненных работах станут ежегодно отчитываться перед гражданами. Нынешний процесс будет контролироваться государственной жилищной инспекцией, наблюдательным советом самого фонда. Одновременно новая система повысит уровень ответственности собственников жилья за состояние общего имущества.

А тем временем читатели «Ростов-Дома» присылают в редакцию скан-копии официальных отписок той самой государственной жилищной инспекции, которая в представлении многочисленных граждан просто ничего не делает. По версии же более компетентных,
но конфиденциальных источников, многие безобразия не пресекаются жилинспекторами по причине того, что нарушителям покровительствуют высокопоставленные чиновники.

Коррумпированные подрядчики

В связи с прогрессирующей коррупцией в ЖКХ возникает и дополнительный риск, связанный
с высокой вероятностью неудовлетворительно выполненных работ на объекте. Нанимать подрядные фирмы будут также чиновники, не всегда опираясь при этом на здравый смысл. Наглядным примером могут послужить результаты одной проверок, выполненных министерством ЖКХ в нынешнем году.

— Качество капитального ремонта сегодня неплохое, хотя есть недостатки, — заявил Сергей Сидаш. — Неудовлетворительно выполненные работы не будут оплачиваться, пока фирма не исправит допущенный брак на объекте.

Тем не менее к настоящему моменту мы имеем колоссальные объемы неудовлетворительно отремонтированного жилищного фонда за счет бюджетных средств. Сергей Сидаш предложил идею формирования рынка цивилизованных частных фирм, участвующих в тендерных торгах. Эти предприятия имели бы в своем штате постоянных сотрудников, а не гастарбайтеров, заботились о своем реноме, были заинтересованы в качестве выполняемой работы.

Хотя зачем нужен весь этот рынок, не совсем ясно. Приличных подрядчиков, предоставляющих широкий список ремонтно-строительных услуг — от врезки евроокна, и установки сплита до строительства коттеджа, — у нас и без того переизбыток. Вот только почему-то не рвутся они участвовать в бюджетных торгах, ограничиваясь частными заказами, а с бюджетными деньгами «работает» неизвестно кто.

Какова реальная цена капремонта?

Проблему обостряет тот факт, что названный тариф в 6,2 рубля с кв. метра популистски занижен. Нельзя не увидеть, что при разнообразии объектов жилищного фонда и долгосрочности программы эта цифра «взята с потолка». Особенно если оценивать ситуацию применительно к существующим ценам на стройматериалы и труд рабочих, а не просто опираться на различные чиновничьи директивы.

— 6,2 рубля — это размер федерального стандарта, — прокомментировал политику ценообразования Сергей Сидаш. — Он социально ориентирован. В дальнейшем правительством Ростовской области будет ежегодно пересматриваться стоимость капитального ремонта. Но мы не рассматриваем возможность резкого повышения стоимости
в последующем — например, с шести до десяти рублей.

— В региональной программе не будет упоминаний о ее стоимости, — заявил исполняющий обязанности замминистра ЖКХ по Ростовской области Валерий Былков. — Это очень сложная система, которая будет корректироваться. И мы не говорим, что знаем все наперед до 2049 года.

Иными словами, фонд начнет работать в полном хаосе, ежегодно теряя платежеспособное жилье и пополняясь различными трущобами. Чтобы понять истинную стоимость капремонта
в одном доме, необходимо выяснить потребности и пожелания жильцов, составить смету, проектную документацию. Разумеется, в одночасье рассчитать цену ремонта в 19533 многоквартирных домов области невозможно ни физически, ни экономически.

Если дом рухнет

И наконец, самый пикантный вопрос — что ждет собственников домов, так и не дождавшихся капитального ремонта в силу различных форс-мажорных причин? Считается, что так называемый межремонтный период должен составлять четверть века. Через такой срок процедуру надо будет начинать в сегодняшних новостройках. Вторичная же недвижимость за этот срок может легко превратиться в руины.

Исходя из парадоксальной логики нынешнего законодательства, деньги, собранные собственниками жилья деньги на ремонт дома, по идее должны быть направлены на его снос, если жилье рухнет. Об этой «военной тайне» чиновников проговорился на одной из пресс-конференций сам представитель министерства ЖКХ Валерий Былков. Впрочем, во время другого «выхода к прессе» от своего же тезиса он отказался. Тем не менее проштудировать Жилищный кодекс способен каждый.

СУРОВЫЙ, НО ЗАКОН

«В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме».

Часть 2 статьи 174 ЖК РФ.

«Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию».

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ.


А посему в принципе сложно дать прогноз, на какие же цели будут официально потрачены деньги многих собственников жилья, перечисляющих свои средства региональному фонду:
то ли действительно на капремонт, то ли на утилизацию развалин. Учитывая многолетнее неудовлетворительное содержание многочисленных домов и растянутый на 35 лет срок реализации программы, думать с оптимизмом о перспективах колоссальных объемов жилья не получается.

Но тут законом предусмотрен утешительный приз. Вывезя останки рухнувшего жилья на средства фонда, бывшие собственники будут иметь полное право обратиться в банк за ипотечным кредитом на строительство дома. Возвести его можно будет на освободившемся
от руин земельном участке.


ЕСТЬ ВАРИАНТЫ
Как ремонтировать дом самостоятельно

Известно: закон предоставляет возможности собственникам любого жилья ремонтировать дом своими силами, не участвуя в грядущем маскараде. Если до сих пор не возникло желания переехать в собственное жилье, отгородившись от чиновников министерства ЖКХ Ростовской области и прочих инстанций массивным забором с колючей проволокой и злыми сторожевыми псами позлее, лучше всего действовать следующим образом.

Во-первых, необходимо организовать ТСЖ (если оно отсутствует). Во-вторых — принять решение на общем собрании о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в банке. Далее товарищество открывает в банке спецсчет,
на который поступают платежи на капитальный ремонт от собственников жилья.

— Решение о накоплении средств на специальном счете в банке должно быть принято
в течение двух месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, то есть с января по март 2014 года, — отметил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Если же собственники примут решение прямо сейчас, это будет незаконно.

Перечислять на спецсчет придется не меньше 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра, больше – можно. При этом собственники смогут определяться со сроками и видами работ по капитальному ремонту, но он должен соответствовать определенному минимуму, предусмотренному чиновниками.

Возможно открытие спецсчета и без наличия в доме товарищества. Но в этом случае его владельцем станет не ТСЖ, а региональный фонд капитального ремонта. Официально в данном случае фонд не будет иметь право тратить накапливаемые деньги на другие дома. Однако колоссальную коррупцию в органах власти как-то глупо не учитывать.

Кроме того, товариществу проще взять кредит в банке на капитальный ремонт, после чего можно сразу выполнить работы и перечислять деньги через спецсчет на оплату уже полученной услуги. Медлить с ремонтом невыгодно, поскольку сложно предполагать, сумеют ли начисляемые банком годовые проценты по спецсчету защитить накапливаемые деньги от инфляции. Как показала жизнь, банки неохотно кредитуют ТСЖ, но при его отсутствии дому никто не займет деньги в принципе.

Еще одна статья на эту тему:

http://rostov-dom.info/2013/07/kapitalnyjj-remont-my-budem-zhit-teper-...

Князь
alive
Взноса на капремонт не будет в квитанциях УК. Это вопрос региональной власти, раз уж они это организуют, тем более посмотрите кого назначили руководителем. Никакого отношения УК к этим платежам иметь не будет.

Администрация УК
наши власти много чего реализуют,
но потом успешно передают сложную обязанность сбора денег "на места",
это пока всего лишь предположение,

иначе эту отдельную квитанцию действительно можно будет выбросить,
и забыть про новый взнос до поры до времени
пока "власти" не придумают что-нибудь новое чтобы заставить платить

такая вот новость

В Ростове пройдёт акция против новой системы оплаты капремонта


интересный комментарий к новости

Хорошая новость! А как чудесно было бы, если бы люди не поленились туда сходить. Ведь этого касается каждого из нас, в каждый карман залезут и вытащат..в никуда!

Лично я точно там буду!

“Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства” – Конституция РФ.

Я считаю, что этот закон нужно отменить, так как он ущемляет наши права и свободы. Мы живем в свободной стране. Государство навязывает нам услугу “капитального ремонта”. Мы сами в праве выбирать, когда нам ремонтировать свое жилье и стоимость этого ремонта.

На акцию тоже схожу. Не будем "терпилами" и пускать все на самотек.

+ на этом митинге еще раз поднимется тема отмены соц норм

Собственно у меня сразу возникает вопрос, а зачем нам жильцам, новых домов сбрасываться на кап. ремонт? Ведь эти дома минимум лет 10 не будут требовать кап. ремонта. Что-то мне подсказывает, что это очередная офера! Скинемся "дяде" на проживание и недвижимость в Европе!

--- Реклама ---