Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3
Квартиранты
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 10.04.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 10.01.2018, 15:39 | Полезность: 0
   #1
На районе много сдаётся квартир, поэтому возникает вопрос кого брать на квартиру, как писать договор. Прошу поделиться опытом общения с данной категорией населения.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 10.04.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 21.01.2018, 23:16 | Полезность: 0
   #2
В первую очередь необходимо определиться с тем, чего вы хотите от арендатора вашей квартиры. Это важно, поскольку всего лишь один ненадежный наниматель жилья может нанести квартире ущерб, сопоставимый с суммой двухмесячной аренды. К примеру, люди сделали в квартире хороший ремонт, купили мягкую или кожаную мебель белого цвета, светлый ковер на пол, а после всего этого заселяется туда бригада строителей. Конечно же, хорошего результата ждать не стоит, хотя люди бывают разные. Интеллигентные и опрятные люди в итоге могут оказаться редкими грязнулями, а обычный грузчик может быть принципиальным педантом. Но все-таки главные моменты в аренде жилья заключаются в следующем:- к квартире должны относиться бережно, ее состояние не должно стремительно ухудшаться по мере проживания в ней арендаторов;
- оплата за аренду жилья должна производиться своевременно и в полном объеме.
Исходя из вышесказанного, главным моральным качеством квартиросъемщиков должна быть надежность. К тому же, они должны относиться к вашей квартире как к своей.


Чтобы уберечь свою жилплощадь, никогда не сдавайте квартиру таким арендаторам:
- курящим, поскольку они могут курить непосредственно в квартире или в туалете, а в последующем прокуренную квартиру никто снимать не захочет;
- людям с домашними животными, например, котами, собаками, хомяками, рыбками, кроликами и прочими;
- семьям с маленькими детьми (до 7 лет), поскольку у дети любят обдирать обои, рисовать на стенах или мебели, что-то ломать и разбивать;
- строителям и работникам рынка;
- компании девушек, после них иногда остается еще больший бардак, чем после компании молодых парней.


Отличить порядочных арендаторов достаточно просто. Стоит взглянуть на манеры и привычки людей при осмотре вашей квартиры. Людям, которые при осмотре делают нелепые замечания, ядовитые комментарии или смешные просьбы, стоит сразу же отказать.
Настоящий житель
Сообщений: 484
Регистрация: 29.07.2016
Статус: offline
Корпус: 6-3
Рейтинг: 11 ()
Написано: 22.01.2018, 11:10 | Полезность: +1
   #3
Да сама фраза "категория населения",вы сами никогда не снимали апартаменты ни в России , ни за рубежом? снимать может кто угодно и для чего угодно.
Категория "снимающих"- это быдло?

ну тогда таких же вам квартиросъемщиков !!!


ДА и вообще всех брать опасно: семейные пары, у которых скандалы через день, молодые пары- чуть что могут покончить с собой (было такое на Левенцовке).
Одинокие дяди, тети, группы студентов, одинокие студенты- все опасно!
Командировочные- тоже опасно.

Ну и вашу квартиру любить как свою, никто не будет!)) увы, но так и есть, невозможно любить чужое.


... не сдавайте, и будет вам счастье и покой, если нет диплома психолога)
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 22.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.01.2018, 15:21 | Полезность: 0
   #4
"Сдам квартиру только лицам славянской внешности". "Кавказцев и жителей Средней Азии просьба не беспокоить". Такие объявления можно увидеть в разделе любой газеты по найму и сдаче.В чем же причина такого резкого неприятия выходцев с Кавказа?
Почетный житель
Сообщений: 1415
Регистрация: 16.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1-4
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.01.2018, 21:15 | Полезность: +2
   #5
zdarowa писал(а):
"Сдам квартиру только лицам славянской внешности". "Кавказцев и жителей Средней Азии просьба не беспокоить". Такие объявления можно увидеть в разделе любой газеты по найму и сдаче.В чем же причина такого резкого неприятия выходцев с Кавказа?
Сложно с ними "Вай слюшай брат, это брат моего брата....дэньги будут завтра, мамой клянусь! А ты опять сегодня пришёл")))
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 22.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.01.2018, 23:01 | Полезность: 0
   #6
chundik писал(а):
На районе много сдаётся квартир, поэтому возникает вопрос кого брать на квартиру, как писать договор. Прошу поделиться опытом общения с данной категорией населения.
А как писать договор на сдачу квартиры в аренду? Бланк договора можно найти у посредников-агентов по недвижимости, но отражает ли он суть дела полностью? Может быть кто-то разработал свой вариант договора, приближённый к действительности, поделитесь.
Некоторые хозяева квартир берут "Залог" равный стоимости квартплаты за один месяц, а для чего? Есть ли практика, чем помогло это?
Житель
Сообщений: 94
Регистрация: 03.09.2015
Статус: offline
Рейтинг: 12 ()
Написано: 26.01.2018, 23:18 | Полезность: +1
   #7
zdarowa писал(а):
chundik писал(а):
На районе много сдаётся квартир, поэтому возникает вопрос кого брать на квартиру, как писать договор. Прошу поделиться опытом общения с данной категорией населения.
А как писать договор на сдачу квартиры в аренду? Бланк договора можно найти у посредников-агентов по недвижимости, но отражает ли он суть дела полностью? Может быть кто-то разработал свой вариант договора, приближённый к действительности, поделитесь.
Некоторые хозяева квартир берут "Залог" равный стоимости квартплаты за один месяц, а для чего? Есть ли практика, чем помогло это?
Скорее всего, если жилец надумает съехать раньше или имущество приведёт в негодность
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 10.04.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 30.01.2018, 12:56 | Полезность: 0
   #8
Предположим мы взяли с квартиранта "Залог", предположим арендатор порвал обивку нового дивана или залил его кофе (пивом, вином). Вот в этой ситуации что напишем в договоре о сумме и порядке возмещения? Есть ли такая практика по залогу?
Настоящий житель
Сообщений: 484
Регистрация: 29.07.2016
Статус: offline
Корпус: 6-3
Рейтинг: 11 ()
Написано: 30.01.2018, 13:24 | Полезность: 0
   #9
chundik писал(а):
Предположим мы взяли с квартиранта "Залог", предположим арендатор порвал обивку нового дивана или залил его кофе (пивом, вином). Вот в этой ситуации что напишем в договоре о сумме и порядке возмещения? Есть ли такая практика по залогу?
составляется опись имущества перед сдачей, квартирант подписывает, потом уже согласно описи взымается сумма, может быть и больше залога или в рамках залога, смотря что в договоре
Почетный житель
Сообщений: 1834
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3-4
Секция: 9
Рейтинг: 13 ()
Написано: 30.01.2018, 13:41 | Полезность: 0
   #10
chundik
слушайте, погуглите, там тыща вариантов. но не забывайте, что если хотите все ФОРМАЛЬНО- вам этот договор надо будет зарегистрировать в налоговой и отчитываться.
То, что предлагают агентства- это филькина грамота фактически.
По опыту как арендатора, так и арендодателя пишу.
Коренной житель
Сообщений: 417
Регистрация: 28.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-8
Этаж: 15
Рейтинг: 7 ()
Написано: 30.01.2018, 16:26 | Полезность: +1
   #11
до года в налоговой регистрировать не надо. заключайте на 11 мес. положения по компенсации уже на ваше усмотрение. у меня была такая практика. поломали диван - рассчитались залогом.
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 26.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.01.2018, 20:56 | Полезность: +1
   #12
В договоре написано, что квартиранты обязаны соблюдать в квартире чистоту, но эти слова все понимают по разному. Например, по комнате мусор не разбросан, но духовка электропечи забрызгана подгоревшим трудносмываемым жиром, трубы канализации засорены, стена и мебель в кухне также забрызганы жиром и прочее. Нередко хозяева и получают в конце аренды квартиру в таком состоянии. Считаю, что в договоре аренды должен быть пункт о генеральной уборке, которую обязаны сделать квартиранты сами или оплатить услуги клининговой компании.
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 26.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.01.2018, 20:57 | Полезность: +2
   #13
Я вообще не представляю, как люди сдают квартиру с хорошим ремонтом и новой прекрасной мебелью. Так можно больше потерять, чем приобрести.
Почетный житель
Сообщений: 1074
Регистрация: 28.08.2013
Статус: offline
Корпус: 6-3
Секция: 5
Рейтинг: 36 ()
Написано: 02.02.2018, 03:20 | Полезность: 0
   #14
ndrezka писал(а):
Я вообще не представляю, как люди сдают квартиру с хорошим ремонтом и новой прекрасной мебелью. Так можно больше потерять, чем приобрести.
Ваше счастье, не представляйте, Вам проще жить будет, меньше нервов!
А так то, давно всем известно, что ремонт для квартиранта выглядит убого, ремонт как для себя, как-то жалко вложений... И всё, Вы ищете золотую середину )
Коренной житель
Сообщений: 417
Регистрация: 28.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-8
Этаж: 15
Рейтинг: 7 ()
Написано: 02.02.2018, 08:12 | Полезность: 0
   #15
в плане ремонта весь вопрос в том, в какой ценовой категории вы хотите быть. конечно глупо сделать ремонт в студии за 0,5 млн. и потом сдавать ее за 10 тыс. но если изначально квартира достаточно большая, нормально расположена и с хорошим ремонтом, то она и по нормальному ценнику уйдет. приведу собственный опыт. газпром искал жилье для какого-то своего руководителя. позвонили мне. пришли посмотрели квартиру. но ремонт у меня был практически совковый (ну чтоб не жалко если че). в итоге развернулись и ушли. а были готовы на хорошие деньги и на 3 года сразу по договору.
Настоящий житель
Сообщений: 484
Регистрация: 29.07.2016
Статус: offline
Корпус: 6-3
Рейтинг: 11 ()
Написано: 02.02.2018, 11:12 | Полезность: -2
   #16
burlakovmb писал(а):
в плане ремонта весь вопрос в том, в какой ценовой категории вы хотите быть. конечно глупо сделать ремонт в студии за 0,5 млн. и потом сдавать ее за 10 тыс. но если изначально квартира достаточно большая, нормально расположена и с хорошим ремонтом, то она и по нормальному ценнику уйдет. приведу собственный опыт. газпром искал жилье для какого-то своего руководителя. позвонили мне. пришли посмотрели квартиру. но ремонт у меня был практически совковый (ну чтоб не жалко если че). в итоге развернулись и ушли. а были готовы на хорошие деньги и на 3 года сразу по договору.
еще бы и уборщицу руководителю наняли убирать большие апартаменты
Коренной житель
Сообщений: 417
Регистрация: 28.03.2012
Статус: offline
Корпус: 3-8
Этаж: 15
Рейтинг: 7 ()
Написано: 02.02.2018, 12:29 | Полезность: +1
   #17
Dixena писал(а):
burlakovmb писал(а):
в плане ремонта весь вопрос в том, в какой ценовой категории вы хотите быть. конечно глупо сделать ремонт в студии за 0,5 млн. и потом сдавать ее за 10 тыс. но если изначально квартира достаточно большая, нормально расположена и с хорошим ремонтом, то она и по нормальному ценнику уйдет. приведу собственный опыт. газпром искал жилье для какого-то своего руководителя. позвонили мне. пришли посмотрели квартиру. но ремонт у меня был практически совковый (ну чтоб не жалко если че). в итоге развернулись и ушли. а были готовы на хорошие деньги и на 3 года сразу по договору.
еще бы и уборщицу руководителю наняли убирать большие апартаменты
если это сарказм, то он не понятен. а по существу... сам не делал. но знаю людей, кто так делает. заключается договор с клининговой компанией, стоимость включается в аренду. на мой взгляд очень удобно и выгодно для всех.
Настоящий житель
Сообщений: 484
Регистрация: 29.07.2016
Статус: offline
Корпус: 6-3
Рейтинг: 11 ()
Написано: 02.02.2018, 12:42 | Полезность: 0
   #18
burlakovmb писал(а):
Dixena писал(а):
burlakovmb писал(а):
в плане ремонта весь вопрос в том, в какой ценовой категории вы хотите быть. конечно глупо сделать ремонт в студии за 0,5 млн. и потом сдавать ее за 10 тыс. но если изначально квартира достаточно большая, нормально расположена и с хорошим ремонтом, то она и по нормальному ценнику уйдет. приведу собственный опыт. газпром искал жилье для какого-то своего руководителя. позвонили мне. пришли посмотрели квартиру. но ремонт у меня был практически совковый (ну чтоб не жалко если че). в итоге развернулись и ушли. а были готовы на хорошие деньги и на 3 года сразу по договору.
еще бы и уборщицу руководителю наняли убирать большие апартаменты
если это сарказм, то он не понятен. а по существу... сам не делал. но знаю людей, кто так делает. заключается договор с клининговой компанией, стоимость включается в аренду. на мой взгляд очень удобно и выгодно для всех.
нет не сарказм, а распространенная практика.
Просто вот раньше писали, что снимают только убогие, которые убивают квартиры.
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 05.05.2013
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.02.2018, 21:03 | Полезность: +1
   #19
ndrezka писал(а):
В договоре написано, что квартиранты обязаны соблюдать в квартире чистоту, но эти слова все понимают по разному. Например, по комнате мусор не разбросан, но духовка электропечи забрызгана подгоревшим трудносмываемым жиром, трубы канализации засорены, стена и мебель в кухне также забрызганы жиром и прочее. Нередко хозяева и получают в конце аренды квартиру в таком состоянии. Считаю, что в договоре аренды должен быть пункт о генеральной уборке, которую обязаны сделать квартиранты сами или оплатить услуги клининговой компании.
Хорошее, кстати замечание!
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 26.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.03.2018, 21:33 | Полезность: +1
   #20
Надо конкретизировать договор аренды по всем "болевым точкам". Например, раздел чистоты в квартире: не курить в квартире и на лоджии, не ходить в грязной уличной обуви по квартире, а только в комнатных туфлях, не пачкать подгоревшим жиром духовку, не загружать в холодильник грязные овощи, мыть ванну после купания и вытирать её насухо, не выливать остаток грязи из ведра в унитаз и др.
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 22.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.03.2018, 21:33 | Полезность: -1
   #21
chundik писал(а):


Чтобы уберечь свою жилплощадь, никогда не сдавайте квартиру таким арендаторам:
- курящим, поскольку они могут курить непосредственно в квартире или в туалете, а в последующем прокуренную квартиру никто снимать не захочет;
- людям с домашними животными, например, котами, собаками, хомяками, рыбками, кроликами и прочими;
- семьям с маленькими детьми (до 7 лет), поскольку у дети любят обдирать обои, рисовать на стенах или мебели, что-то ломать и разбивать;
- строителям и работникам рынка;
- компании девушек, после них иногда остается еще больший бардак, чем после компании молодых парней.


chundik ничего не сказал о желающих снять квартиру неженатых парней , по словам парней, "с девочками". Эти случайные пары живут в лучшем случае два месяца, а потом разбегаются, хорошо если уйдут без скандалов и грязи в квартире.
Почетный житель
Сообщений: 1415
Регистрация: 16.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1-4
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.03.2018, 14:52 | Полезность: +2
   #22
zdarowa писал(а):

chundik ничего не сказал о желающих снять квартиру неженатых парней , по словам парней, "с девочками". Эти случайные пары живут в лучшем случае два месяца, а потом разбегаются, хорошо если уйдут без скандалов и грязи в квартире.
Полная ересь. По вашей логике, парни, с девушками - те кто потом женятся - обитают исключительно на улице в картонных ящиках.
Добавлено 11.03.2018 в 15:08
chundik писал(а):


Чтобы уберечь свою жилплощадь, никогда не сдавайте квартиру таким арендаторам:
- курящим, поскольку они могут курить непосредственно в квартире или в туалете, а в последующем прокуренную квартиру никто снимать не захочет;
- людям с домашними животными, например, котами, собаками, хомяками, рыбками, кроликами и прочими;
- семьям с маленькими детьми (до 7 лет), поскольку у дети любят обдирать обои, рисовать на стенах или мебели, что-то ломать и разбивать;
- строителям и работникам рынка;
- компании девушек, после них иногда остается еще больший бардак, чем после компании молодых парней.


Категорично, но
по курящим - многие понимают где они и курят на балконе или улице, с пепельницей, окурки не бросают. Если хозяева курящие - то вообще пофиг. Но если имеют привычку курить в туалетах или на кухнях - проблемы с некурящими соседями гарантированы.
-по домашним животным - собачатники провоняют псиной квартиру на раз-два, сами при этом они чувствовать этого не будут. Остальные животные в принципе терпимы, ну кроме может длинношерстных котов - везде шерсть. Но вы же не будете потом пользоваться коврами полотенцами после квартирантов?
- с детьми - не согласен. Смотря что за родители. Могут сдать квартиру как после нашествия Чингисхана, а могут и вполне ничего.Не все дети рисуют на обоях.
- строителям и работникам рынка - не всегда. Особенно строители - они там тупо спят, их не слышно и не видно, бухать им некогда, работают с утра до поздна. Работники рынка - они се сплошь гости из республик, с ними вообще не советую связываться, ну кроме если Вы не чураетесь выбивать иногда дурь. Могут спалить нахрен квартиру, могут организовать проживание тонны родственников приехавших "на время" и прочие радости.
- про девушек заблуждение которое еще с моей молодости тянется. Если сдать подружкам - тусовщицам, то веселье Вам гарантировано, у вас в квартире вполне может перебыть пол-Ростова))) То же и с парнями, разницы маловато. Обычно помогает личное знакомство с родителями и наличие их телефонов. Квартиранты предупреждаются что веселье - это в клубах, дома-учеба, сон, отдых. Будут путать - вылет по звонку родителям. А вообще пусть живут в общагах. (Хотя сам жил на последних курсах на квартире).
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 26.01.2018
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.03.2018, 22:17 | Полезность: -1
   #23
Кому не сдавать: гастарбайтерам, студентам, людям с мутными профессиями и заработками, одиноким женщинам и мужчинам. курильщикам.
Модератор
Сообщений: 30
Регистрация: 28.11.2016
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 16.03.2018, 22:17 | Полезность: +6
   #24
ndrezka
Одинокие-то чем не угодили?
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 11.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 21.03.2018, 22:12 | Полезность: +3
   #25
ndrezka писал(а):
Кому не сдавать: гастарбайтерам, студентам, людям с мутными профессиями и заработками, одиноким женщинам и мужчинам. курильщикам.
Короче никому
Страницы: 1 2 3 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


 
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.wgates.ru, 2010