Есть тема! Обсудить как распоряжаться нашей коллективной собственностью: колясочной, консьержечной,двумя туалетами
в подьезде, подвалом под 8-м подьездом. Имеем право иметь кладовки в подвале, так нужно его реализовать.
Вот схема первого этажа подьезда.
По размерам вашей собственности можно сорентироваться.
Кто платит за освещение, отопление , водоотведение, уборку, водоснабжение этих помещениях?
Как вы думаете?
Эта ваша собственность уже обживается плотником, электриком, консьержками, продавцами ларьков и
всё без вашего ведома, согласия и АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ВЛАДЕЛЬЦАМ.
Купят помещение на первом этаже и подвал обживут пока жильцы в облаках витают.
За собственность сражаться нужно. Можно в аренду сдать. Кладовки в подвале организовать.
Метр нежилой недвижимости продаётся за 45 000 р. Считайте на какую сумм у ы можете попасть.
А где прописано про кладовые?, хотелось бы почитать!
http://otvet.mail.ru/question/19040306/
Наберите в поисковике вопрос и найдёте уйму ответов.
Ответ на мэйле в ответах ру
Действительно ли собственники квартир в многоквартирном доме являются также собственниками лестничных площадок, чердаков, подвалов и придомовой территории? Могу ли я как собственник потребовать у ЖЭУ открыть подвал и осмотреть его?
Лучший ответ
NEW Это ваше совместное имущество
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
Да, в старых домах при приватизации, приватизируются и подвалы, и чердаки а вот в новостройках так ли это???
Так . Покупая квартиру собственник получает в личную собственность квартиру
и в коллективную собственности места общего пользования. Доля собственности в коллективной собственности
соответствует количеству личной собственности. В поисковике можно набрать ст 47 и 36 жилищного кодекса и почитать.
Распоряжаться коллективной собственностью может общее собрание собственников, а пока распоряжается УК данная нам в придачу
к жилью без нашего коллективного решения т.к. коллектива пока не собралось.
Познакомиться нужно для начала и обьединиться . К согласию придти . В подьезде ещё 10 двушек не продано и не все
знают, что есть колясочная. Вы давно живёте в Левинцовке ?
Да, сказали что все уже продано и все забронировано. Ни одной свободной квартиры нет. Может просто кто-то еще не переехал, а кто-то только ремонт делает. Мы с середины января, а вы?
Ksyyshok
Вообще-то они нагло врут, между нами говоря)) по телефону трындят "квартир нет вообще". причём нагло врёт там один менеджер-сухонькая такая, не очень молодая на вид, с утомлённым лицом-не знаю как зовут. Когда приезжаешь лично-разговор идёт в другом русле-дескать есть, одна, две, три...когда ты уже светишь баблом-появляются ещё варианты...короче магистрат походу сел в лужу с устными бронями...забронировал за мутными ипотечниками (те, у которых просто желание и ничего более) а люди с реальными деньгами на руках или уже подписанной ипотекой "срываются"..как-то так мне кажется..
Добавлено 13.02.2011 в 22:58
Кстати посмотрите сайт-это нефига не коллективная собственность, а коммерческая недвижимость и она предназначена к продаже...так-то
Кто где платит комунальные услуги, свет, кабельное, интернет? Да и еще, не замечали что пропадает качество кабельного тв? Раньше Тнт идеально показывал, сейчас все в снегу, многие каналы глючат... С чего бы это???
У меня тоже.В субботу застала двух плотников в 8 подьезде, проводящих себе в колясочную кабельное.Сегодня позвонила в тех отдел кабельного 2800333 обещали завтра появиться с инженером.Мало того, что они заняли наши колясочные так ещё и в кабельное врезаются несанкцианированно.Платим за их отопление, воду, свет, и прочие услуги . Колясочная и туалет им с уборкой. Лучше жильцам сдать в анренду под жильё и пусть платят за комунальные услуги и аренду собственникам-жильцам. Пока комунальные оплачивают за эти помещения жильцы и ещё их зарплатой обеспечиваем за безделье. Есть жильцы, которые вдели их деятельность или результат их деятельности по их прямому назначению?
То что белым цветом- это колясочная,умыальник , туалет , щитовая, консьержечная, коридор лестница на первом этаже, холл перед консьержечной и перед лифтом холл. Что белое собственность (догадайтесь чья!) Покупая дом на одного хозяина вы щитовую оставляете застройщикам, или лифт, или холл перед лифтом? Всё это входит в цену жилья. Застройщик продал и забыл о подьезде, подвале, чердаке. За весь дом с комуникациями и пр. застройщик получает с покупателей.Написана продажная площадь справа внизу 129 м2 вот и подумайте , кто в кризис будет покупать под нежилое за 129*45000руб в необжитом районе? А если ещё взятки придётся платить?
Все верно, собственность такого плана принадлежит жильцам (Даже не обсуждается), я лично три года снимал офис у ТСЖ, соответственно ТСЖ распределяла данный доход на ремонт или благоустройство двора - чем отчитывалось раз в месяц перед жильцами, " к примеру у меня на этом доме была рекламный щит 1м *2м (3 года назад) платил я в месяц чисто ТСЖ 12 000 рублей. Наш щит ориентировочно потянет 60 т.р. как минимум."
Но это не важно, важно то, что тетка председатель ТСЖ (воровала конечно) но умудрялась за счет аренды снизить коммунальные расходы жильцов почти в 2 раза.
Нужно:1. разливать ситуацию с УК, 2. создавать управление жильцов, 3. Найти человека со стороны (через сайты работы, агента по недвижимости или рекламы, а можно заключить контракт с агентством недвижимости) посадить на %, и все!
Добавлено 14.02.2011 в 17:59
И еще, мы собственники, которые живут в РФ, по законам РФ
Не каких законов УК или Магистранта нет в РФ, если в законе прописаны определенные критерии их УК должен выполнять.
Думаю, что самое актуальное - выбивать пользование нашими общими помещениями и не допускать туда разные конторы, типа слесарей, сантехников и т.д. планирую вплотную заняться этим в ближайшее время. Кто со мною - скажу только спасибо! Тем более, что для определения порядка пользования общими помещениями требуется согласие наибольшего числа жильцов дома.
Думаю, что самое актуальное - выбивать пользование нашими общими помещениями и не допускать туда разные конторы, типа слесарей, сантехников и т.д. планирую вплотную заняться этим в ближайшее время. Кто со мною - скажу только спасибо! Тем более, что для определения порядка пользования общими помещениями требуется согласие наибольшего числа жильцов дома.
Нашей собственностью уже распоряжаются на полную катушку
http://www.consultant.ru/law/interview/khovanskaya.html
Мне на вопрос в ответах.ру
Как оградиться жильцам от паразитизма УК ?
Пришёл ответ:
КонсультантПлюс: У нас есть вопросы и по электричеству. Люди не могут понять, почему им выставляют большие суммы по завышенным тарифами на общедомовые нужды. И почему жители, установившие у себя индивидуальные приборы учета электроэнергии, вынуждены платить суммы (которые часто могут быть равны сумме, набежавшей по счетчикам) так называемого перерасхода электроэнергии, то есть фактически за тех людей, кто не имеет электросчетчиков и, судя по всему, не считает нужным их устанавливать?
Галина Петровна: Это вопрос стоит адресовать директору департамента ЖКХ Министерства регионального развития РФ, где готовилось Постановление Правительства N 307. Согласно этому документу собственники жилых помещений вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей компании коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества. При этом их общий объем потребления определяется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и распределяется между собственниками в порядке, установленном п. 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Размер платы за потребленную электроэнергию при наличии оборудования помещения индивидуальным прибором учета определяется на основании показания такого прибора и в соответствии с формулой, в которую также включаются показатели общедомового потребления. Суды, которые не раз выносили решения в пользу РСО, считают такое положение вещей справедливым, полагая, что собственники жилого помещения обязаны таким образом нести бремя по содержанию общего имущества, не учитывая при этом, что живем мы не в Германии, где дома оснащены новым технологически оборудованием и не встретишь постоянно светящихся лампочек в помещениях.
А вот если жители обнаружат, что к их электропринимающим устройствам незаконно подключено чье-то электрооборудование или кто-то подключился к дому без их согласия, например какие-нибудь палатки, то они могут требовать устранения нарушения своих прав и наказания виновных, вплоть до уголовной ответственности. То же самое и по освещению придомовой территории. Если участок сформирован, то это ваша собственность и вам решать на общем собрании, как быть, а если нет - то платит город.
Сапожник говорит, что осенью ваш представитель приходил. Кто же этот наш таинственный представитель? Арендную плату и за свет тоже он в карман кладёт?
Главный инженер сказал, что аренду платят администрации. Какой администрации? Арендная плата должна платиться собственникам. Вы эту плату видели у себя в квитанциях? Эта плата уменьшила ваши расходы? Значит увеличила в другом сокрытом от собственников месте. итак с мая прошлого года.
За содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества однакомнатная платит 576,91*434=250378,94 руб в месяц ,
а если учесть что квартиры двух комнатные и трёхкомнатные в 5-м подьезде платят больше то судите сами.
Что входит в эту сумму? Зарплата директору, главному инженеру,администратору,
слесарям, уборщицам, дворникам, плотникам,электрикам, вывоз мусора.
что-то мало вы насчитали. по моим подсчетам только с нашего дома за обслуживание платится не менее 350-400 т.р. з/п работникам платит не только наш дом но и все остальные дома в микрорайоне. и встает вечный вопрос..А ГДЕ ДЕНЬГИ?
что-то мало вы насчитали. по моим подсчетам только с нашего дома за обслуживание платится не менее 350-400 т.р. з/п работникам платит не только наш дом но и все остальные дома в микрорайоне. и встает вечный вопрос..А ГДЕ ДЕНЬГИ?
Да, мои подсчёты только относительно 1-6 , других расценок я незнаю, но вопрос тот же где деньги.
а вот в новостройках так ли это???
