На вопросы читателей «Комсомольской правды» о новом механизме капремонта жилья ответил зампредседателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы России Павел Качкаев
ЛЬГОТЫ ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ
Действуют ли льготы при оплате взносов на капитальный ремонт? (Ольга ГРИШИНА, Саратов)
- Взносы, уплачиваемые на проведение капитального ремонта, входят в структуру платежа за жилищные и коммунальные услуги. Соответственно, граждане, имеющие льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг, также имеют право на льготы при оплате взносов на капремонт.
- Почему жители новостроек должны выплачивать взносы на капитальный ремонт? (Андрей СУХОЙ, Пермь)
- Жители новостроек должны оплачивать взносы на проведение капремонта, как и другие люди, которые имеют жилье в собственности. Например, те, кто капремонт в доме только провел. Система капремонта предусматривает постепенное накопление средств на проведение капремонта, так как сиюминутно оплатить капремонта для большинства собственников не представляется возможным. Очевидно, что в тех домах, где в 2015 году намечено проведение капитального ремонта региональными властями, он будет проводиться в том числе за счет тех граждан, в домах которых капитальный ремонт намечен через 5 – 10, а то 20 лет. Тем не менее, в Госдуме на рассмотрении во втором чтении находится законопроект, согласно которому жители новостроек будут освобождены от уплаты взносов на проведение капитального ремонта в течение 3-5 лет.
ТОЛЬКО В КРУПНЫХ БАНКАХ
- Существуют ли гарантии сохранности средств, накапливаемых в фонде капремонта? Предусмотрено ли страхование? (Анатолий БЕРЕГОВОЙ, Магадан)
- ТСЖ, ЖСК, а также жители многоквартирных домов, выбравшие спецсчет в качестве формы накопления средств на проведения капремонта, должны хранить деньги в российском банке, имеющем капитал не менее 20 млрд. рублей. На общем собрании жильцы выбирают человека, уполномоченного на открытие спецсчета и имеющего право совершать операции со средствами на спецсчете, но только по решению общего собрания собственников. Банк может совершать денежные операции со спецсчетом только на основании протокола общего собрания и осуществлять перевод средств только на расчеты за работы, которые определены Жилищным кодексом России. Тем не менее, крайне важно осознавать какому человеку вы доверяете управление своими средствами, а также в каком банке вы решаете открыть спецсчет.
Граждане, выбравшие форму накопления денег у регионального оператора, должны понимать, что сохранность средств регионального оператора в том числе гарантирована бюджетом. За неисполнение обязательств регионального оператора перед собственниками ответственность несет правительство региона. Фонд капремонта любого региона России - это некоммерческая организация, которая не имеет права вести предпринимательскую деятельность, то есть подвергать средства каким-либо рискам.
По требованию любого собственника жилья банк или человек - владелец счета обязаны предоставлять информацию об операциях по специальному счету, о потраченных средствах, о зачисленных платежах, об остатке средств на счете.
В соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса РФ на деньки, которые находятся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. В случае признания владельца спецсчета банкротом «ремонтные» деньги не включаются в конкурсную массу.
ПОД КОНТРОЛЕМ СОБСТВЕННИКОВ
- В программе капремонта ремонт крыши в моем доме запланирован в промежутке с 2020 по 2036 годы. Как законодательно ограничить период проведения работ одним-двумя годами? (Ирина НОВИКОВА, Рузаевка)
- Региональные программы капремонта уточняются не реже одного раза в год. Для конкретизации сроков проведения работ в конкретном многоквартирном доме местные власти утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капремонта.
Кроме того, на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который закрепляет за регионами обязанность утверждать краткосрочные планы по региональным программам капремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом региона сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
- К 1 мая завершится лицензирование управляющих компаний. А как они будут участвовать в программе капремонта многоквартирных домов? (Никита ОСИПОВ, Калининград)
- Те компании, которые получат лицензию на управление, могут по решению общего собрания собственников стать владельцем спецсчета многоквартирного дома. При этом они не смогут распоряжаться средствами спецсчета по своему усмотрению, а только по решению общего собрания. Да, управляющие компании занимаются всей предшествующей капитальному ремонту работой: расчетами платы на капитальный ремонт, формированием платежных документов, поиском подрядчиков, составлением сметы ремонта и так далее. И, тем не менее, любые действия управляющая компания согласует с собственниками жилья.
- К 1 мая завершится лицензирование управляющих компаний. А как они будут участвовать в программе капремонта многоквартирных домов? (Никита ОСИПОВ, Калининград)
- Те компании, которые получат лицензию на управление, могут по решению общего собрания собственников стать владельцем спецсчета многоквартирного дома. При этом они не смогут распоряжаться средствами спецсчета по своему усмотрению, а только по решению общего собрания. Да, управляющие компании занимаются всей предшествующей капитальному ремонту работой: расчетами платы на капитальный ремонт, формированием платежных документов, поиском подрядчиков, составлением сметы ремонта и так далее. И, тем не менее, любые действия управляющая компания согласует с собственниками жилья.
Интересно, я правильно понимаю эту фразу, что теперь и управляющие компании смогут управлять спецсчётом? Интересно, а наша УК проходит такое лицензирование?
- К 1 мая завершится лицензирование управляющих компаний. А как они будут участвовать в программе капремонта многоквартирных домов? (Никита ОСИПОВ, Калининград)
- Те компании, которые получат лицензию на управление, могут по решению общего собрания собственников стать владельцем спецсчета многоквартирного дома. При этом они не смогут распоряжаться средствами спецсчета по своему усмотрению, а только по решению общего собрания. Да, управляющие компании занимаются всей предшествующей капитальному ремонту работой: расчетами платы на капитальный ремонт, формированием платежных документов, поиском подрядчиков, составлением сметы ремонта и так далее. И, тем не менее, любые действия управляющая компания согласует с собственниками жилья.
Интересно, я правильно понимаю эту фразу, что теперь и управляющие компании смогут управлять спецсчётом? Интересно, а наша УК проходит такое лицензирование?
Я так понимаю, что имеется в виду лицензия, которую наша УК уже получила. А по остальному надо а них спросить.
- К 1 мая завершится лицензирование управляющих компаний. А как они будут участвовать в программе капремонта многоквартирных домов? (Никита ОСИПОВ, Калининград)
- Те компании, которые получат лицензию на управление, могут по решению общего собрания собственников стать владельцем спецсчета многоквартирного дома. При этом они не смогут распоряжаться средствами спецсчета по своему усмотрению, а только по решению общего собрания. Да, управляющие компании занимаются всей предшествующей капитальному ремонту работой: расчетами платы на капитальный ремонт, формированием платежных документов, поиском подрядчиков, составлением сметы ремонта и так далее. И, тем не менее, любые действия управляющая компания согласует с собственниками жилья.
Интересно, я правильно понимаю эту фразу, что теперь и управляющие компании смогут управлять спецсчётом? Интересно, а наша УК проходит такое лицензирование?
Я так понимаю, что имеется в виду лицензия, которую наша УК уже получила. А по остальному надо а них спросить.
В нашем случае УК не может стать владельцем спецсчета, т.к. ни у одного дома нет спецсчета, все в общем котле(
Fry
Ну как бы это уже другой вопрос. Это просто нужно провести собрание и выбрать УК. Вопрос в том, что раньше, насколько я понимаю. для этого нужно было создать ТСЖ
Странно получается, в свое время со стороны собственников при голосовании была проявлена пассивность, а теперь при оплате взноса многие выказали активность. Завтра власти обяжут платить налог за воздух как в Византии, который оплачивался владельцами дорогих домов исходя из их площади, и что, мы дружно махнем рукой, и добровольно-принудительно понесем в банк кровно заработанные... Обязательными считаются налоги, а не коррупционные взносы. К тому же, многие специально покупали квартиры в новом фонде, чтобы еще долго не знать проблем с капремонтом. Исходя из утвержденной областной программы, ремонт лифтов намечен аж в 2039 году, но в случае их поломки после истечения гарантийного срока, денежные средства на их ремонт региональный оператор не возместит, потому нам придется заново скидываться на ремонт. Не понятна отчужденность администрации нашей УК, ведь в их же интересах было содействовать созданию в нашем районе отдельных спецсчетов на каждый дом, чтобы в случае необходимости срочного не гарантийного ремонта использовать накопленные средства по назначению. ФЗ № 271 - беспрецедентный случай принудительного сбора денег на ремонт чужих многоквартирных домов. Государство за мои деньги настойчиво хочет помочь людям благоустроить свое жилье. В европе, в случае необходимости ремонта, берется кредит под маленький процент, и только после него собственникам выставляются квитанции. Не стоит забывать, что в Левенцовке много муниципальных квартир и жилья, предоставляемого семьям военнослужащих. Гражданам, проживающим в таких квартирах, взносы не начисляются, видимо потому и была проявлена такая беспечность при голосовании. Отмечу, что имеется судебный акт по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В., который, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пытался доказать незаконность взимания платы за капремонт. В определении Верховного суда РФ № 57-АПГ14-2 от «04» июня 2014 года есть следующая фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
Странно получается, в свое время со стороны собственников при голосовании была проявлена пассивность, а теперь при оплате взноса многие выказали активность. Завтра власти обяжут платить налог за воздух как в Византии, который оплачивался владельцами дорогих домов исходя из их площади, и что, мы дружно махнем рукой, и добровольно-принудительно понесем в банк кровно заработанные... Обязательными считаются налоги, а не коррупционные взносы. К тому же, многие специально покупали квартиры в новом фонде, чтобы еще долго не знать проблем с капремонтом. Исходя из утвержденной областной программы, ремонт лифтов намечен аж в 2039 году, но в случае их поломки после истечения гарантийного срока, денежные средства на их ремонт региональный оператор не возместит, потому нам придется заново скидываться на ремонт. Не понятна отчужденность администрации нашей УК, ведь в их же интересах было содействовать созданию в нашем районе отдельных спецсчетов на каждый дом, чтобы в случае необходимости срочного не гарантийного ремонта использовать накопленные средства по назначению. ФЗ № 271 - беспрецедентный случай принудительного сбора денег на ремонт чужих многоквартирных домов. Государство за мои деньги настойчиво хочет помочь людям благоустроить свое жилье. В европе, в случае необходимости ремонта, берется кредит под маленький процент, и только после него собственникам выставляются квитанции. Не стоит забывать, что в Левенцовке много муниципальных квартир и жилья, предоставляемого семьям военнослужащих. Гражданам, проживающим в таких квартирах, взносы не начисляются, видимо потому и была проявлена такая беспечность при голосовании. Отмечу, что имеется судебный акт по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В., который, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пытался доказать незаконность взимания платы за капремонт. В определении Верховного суда РФ № 57-АПГ14-2 от «04» июня 2014 года есть следующая фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
Мне, как и многим здесь, очень не хочется платить деньги неизвестно куда, но, к сожалению, выхода из этой ситуации нет. Наше государство всегда умело найдет способ содрать с нас деньги. Что касается данного определения, почитайте внимательно: требования Безуглого оставили без удовлетворения. Цитата из определения вырвана из контекста, она означает,что обязанность по уплате взносов установлена федеральным законом, а указанный в определении закон субъекта РФ направлен на регулирование деятельности регионального оператора и не нарушает нормы ФЗ в части обязанности по уплате взносов. Т.о., требования Безуглого признать закон несоответствующим Конституции необоснованны.
И,кстати, что касается взыскания задолженности по взносам. На данный момент суммы долгов незначительные, Фонд не станет сейчас заморачиваться судебными разбирательствами из-за 2-3 тыс. Они подождут до 3 лет (это срок исковой давности) и массово подадут судебный иски. И взыщут с нас долги быстро и просто по одной простой причине: взыскиваемые платежи установлены ЗАКОНОМ, а не договором! Именно закон наложил на нас обязательства уплачивать взносы. При этом все сделано хитро и в то же время просто: обязанности заключать с собственником договор законом не возложена. Поэтому все ссылки на то, что между нами нет договора с Фондом и т.п. не сработают. Фонду достаточно будет предъявить в суде ведомость начислений по лицевому счету или простой расчет задолженности (типа 6,30*12 мес.) и суд без проблем взыщет долг. А дальше, если мы не выплатим долг в добровольном порядке, начнут работу приставы. И тут уже начнутся проблемы: арест счета или имущества. Чаще всего, у собственника арестовывают автомобиль или снимают деньги с карты. Так что лучше платить эту фигню, проблем будет больше потом.
И,кстати, что касается взыскания задолженности по взносам. На данный момент суммы долгов незначительные, Фонд не станет сейчас заморачиваться судебными разбирательствами из-за 2-3 тыс. Они подождут до 3 лет (это срок исковой давности) и массово подадут судебный иски. И взыщут с нас долги быстро и просто по одной простой причине: взыскиваемые платежи установлены ЗАКОНОМ, а не договором! Именно закон наложил на нас обязательства уплачивать взносы. При этом все сделано хитро и в то же время просто: обязанности заключать с собственником договор законом не возложена. Поэтому все ссылки на то, что между нами нет договора с Фондом и т.п. не сработают. Фонду достаточно будет предъявить в суде ведомость начислений по лицевому счету или простой расчет задолженности (типа 6,30*12 мес.) и суд без проблем взыщет долг. А дальше, если мы не выплатим долг в добровольном порядке, начнут работу приставы. И тут уже начнутся проблемы: арест счета или имущества. Чаще всего, у собственника арестовывают автомобиль или снимают деньги с карты. Так что лучше платить эту фигню, проблем будет больше потом.
За три года много воды утечет... К тому же, на всех сил не хватит, да и полномочия у фонда на взыскание долгов с граждан отсутствуют, как заявил местный ростовский чиновник. Уже сейчас в сводках появляется информация, что собранные деньги на капремонт утекают бесследно. По стране идут массовые протесты, направляются жалобы в надзорные органы, в судах оспариваются нормы спорного закона, подписываются петиции на имя Президента об отмене антинародного закона, а деятельные и радивые председатели ТСЖ, проводят собрания жильцов, на которых собственники решают не платить за капремонт всем домом. Уверена, что в течение трех лет проблема поборов за капремонт разрешится путем внесения поправок в злосчастный закон. Тем более с 1 июля этого года впервые платежки получат жители Москвы и Московской области с тарифом 15 рублей за кв.м. жилья, так что возмущенных граждан станет еще больше, и власти вынуждены будут пойти на уступки, потому как закон № 271 - это не неуд, а кол власти! (http://www.youtube.com/watch?v=hqz_Se1ox14 ).
И,кстати, что касается взыскания задолженности по взносам. На данный момент суммы долгов незначительные, Фонд не станет сейчас заморачиваться судебными разбирательствами из-за 2-3 тыс. Они подождут до 3 лет (это срок исковой давности) и массово подадут судебный иски. И взыщут с нас долги быстро и просто по одной простой причине: взыскиваемые платежи установлены ЗАКОНОМ, а не договором! Именно закон наложил на нас обязательства уплачивать взносы. При этом все сделано хитро и в то же время просто: обязанности заключать с собственником договор законом не возложена. Поэтому все ссылки на то, что между нами нет договора с Фондом и т.п. не сработают. Фонду достаточно будет предъявить в суде ведомость начислений по лицевому счету или простой расчет задолженности (типа 6,30*12 мес.) и суд без проблем взыщет долг. А дальше, если мы не выплатим долг в добровольном порядке, начнут работу приставы. И тут уже начнутся проблемы: арест счета или имущества. Чаще всего, у собственника арестовывают автомобиль или снимают деньги с карты. Так что лучше платить эту фигню, проблем будет больше потом.
За три года много воды утечет... К тому же, на всех сил не хватит, да и полномочия у фонда на взыскание долгов с граждан отсутствуют, как заявил местный ростовский чиновник. Уже сейчас в сводках появляется информация, что собранные деньги на капремонт утекают бесследно. По стране идут массовые протесты, направляются жалобы в надзорные органы, в судах оспариваются нормы спорного закона, подписываются петиции на имя Президента об отмене антинародного закона, а деятельные и радивые председатели ТСЖ, проводят собрания жильцов, на которых собственники решают не платить за капремонт всем домом. Уверена, что в течение трех лет проблема поборов за капремонт разрешится путем внесения поправок в злосчастный закон. Тем более с 1 июля этого года впервые платежки получат жители Москвы и Московской области с тарифом 15 рублей за кв.м. жилья, так что возмущенных граждан станет еще больше, и власти вынуждены будут пойти на уступки, потому как закон № 271 - это не неуд, а кол власти! (http://www.youtube.com/watch?v=hqz_Se1ox14 ).
Очень хочется на это надеяться! А если ситуация не изменится, взыскивать долги обяжут управляющие организации, скорее всего так.
Сегодня по ТВ была информация, что в Думе на рассмотрении поступил изменение в закон, который освобождает собственников новостроек от уплаты капремонта на 3-5 лет. Возможно, он будет принят.
Администрация УК
Доброго Вам!
несколько раньше, вот тут, Lelik писала о том что после лицензирования Управляющие Компании смогут содержать счёт для капремонта. А не подскажете, у нашей УК есть такая лицензия? Можете ли Вы, если собственники таки соберутся и доверят Вам, организовать и контролировать счета домов?
Piros
Здравствуйте, лицензию мы получили (об этом информация на главной стронице форума), право открывать счет для сбора денег на капремонт у нас есть. Однако, возникают определенные сложность - это содержание счетов и обслуживания. В настоящее время у нас 3 расчетчика, которые производят расчеты платежей (это делает ЕРЦ, но мы им не доверяет, потому что с нашими людьми никто разговаривать там не будет, да и очень дорогое это удовольствие), которые отвечают на многочисленные вопросы жителей, которые печатают около 9000 квитанций. Представляете объем. Теперь еще такое же количество квитанций, расчеты по неплатильщикам, печатание и т.п. Это нам надо еще минимум одного человека привлекать, поскольку основная масса домов в общем котле, а сейчас решение может быть только по домам, включенным в региональную программу, после принятия этой поправки в закон. В остальных домах тоже можно провести собрания, но по моему только через 2 года возможно изменение порядка оплаты. В общем, если нам доверяете, то мы пойдем на это, потому что вы все наши, но сразу на собраниях нужно будет определить людей, которые будут контролировать ежемесячно состояние счета.
Сейчас депутаты областные внесли на рассмотрение поправку в региональный закон о сокращении срока возврата средств со счета регионального оператора до 1 года (в связи с многочисленными обращениями граждан), будут рассматривать осенью. А пока решили "детально проанализировать", дабы "при изменении срока, предусмотреть меры финансовой устойчивости регионального оператора", анализировать будут специалисты фонда. Примечательно, что это же было обещано рассмотреть в осеннюю сессию 2014 года
Администрация УК
Это очень радует, ибо на мой взгляд доверие жителей к Вам на несколько порядков выше чем Региональному оператору.
И тогда ещё несколько вопросов:
1) я так понимаю, что отсрочка возврата 2 года(или если рассмотрят 1 год), относится к деньгам уже перечисленным региональному оператору, или таки всё равно если принять решение сейчас то два года ещё деньги будут идти к региональному?
2) Что нужно для того, что бы всё это перешло под Ваш контроль? Собрание? Решение? Какое количество голосов? Какие ещё подводные камни, кроме необходимости Вам нанять ещё одного расчётчика? (кстати помнится тут на форуме в теме вакансий мелькали желающие с опытом бухгалтерской работы, а если ещё и работа рядом с домом, то думаю желающие будут.)
Добавлено 05.06.2015 в 12:46
Администрация УК
надеюсь сравнение доверия к Вам с доверием к РегОператору Вас не оскорбит. Ибо как сейчас подумал, доверие то к Вам есть, а к региональному оператору оно где-то стремится к нулю если не к отрицательным цифрам...
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
