Вот что пишет УК
"Уважаемые собственники, доброе утро. Решил разъяснить позицию УК по вопросу консьержей, поскольку развернуту дискуссия о необходимости услуги - консьерж и в том числе информация о непомерных платежах, о подмене функций отдельных работников услугой консьрж и пр. - подвергается сомнением репутация УК (незаконное обогащение). Изначально при проектировании жилых домов жилой застройки Левенцовский предполагалось услуга консьержей, поскольку это позволит улучшить жизненные условия жителей в плане безопасности, порядка и она (услуга) востребована в Ростове на Дону. был тариф с квадратного метра, потому что заселение домов было не полным и взимание платы с квартиры могло не обеспечить оплату труда консьержей, да и не справедливо это. В настоящее время почти все дома переведены на фиксированную оплату с квартиры, поскольку консьерж не является общедомовой собственностью и каждой квартиры оказывает равнозначные услуги. Основное предназначение консьержа:
-обеспечение контроля входящих и выходящих граждан, не допущение в подъезд посторонних и подозрительных лиц, без согласования с собственником;
-контроль противопожарной системы (оборудование находится в консьержной);
-контроль работы лифтов (проверка 2 раза в день работу голосовой связи с диспетчерским пунктом);
-поддержание постоянного порядка в холле первого этажа;
-поддержание чистоты в лифтах;
-сбор показаний электросчетчиков и показаний хвс и гвс;
-поддержание порядка на входе в подъезд;
-полив клумб со стороны подъезда;
-проверку качества уборки МОПов (ежедневно 2 раза при обходах)
-сбор заявок от жильцов и передача их администраторам;
-оказание помощи жителям при необходимости (особенно в 7/33 и 30/95) - ветаранам ВОВ и инвалидам.
Вообще консьерж это тот человек, который знает все, что происходит в подъезде, может реагировать и информировать. Как правило, на эту работу приходят пенсионеры. Заработная плата исходит от жителей, которые имея большую нагрузку от коммунальных платежей, оплачивать значительные суммы на содержание консьержей не могут и не хотят. Заработная плата консьержей в подавляющем большинстве наших домов - 6500 рублей на руки, есть дома - 5500 руб. При этом расчет платежей он жильцов рассчитан с учетов НДФЛ (13%), НДС(18%) и социальных отчислений (30,2%). Во всех наших домах, кроме башен, консьержи дневные с 8.00 до 20.00. Почему в башнях решено установить круглосуточного консьержа - потому что башни несколько отличаются от других домов, круглосуточный консьерж обеспечит безопасность дома круглые сутки и плата незначительно отличается от домов с дневными консьержами."
Так что ничего не мешает нам что бы консьерж был круглосуточно.

--- Реклама ---

Еще бы цену вопроса знать.
Сколько нынче средняя коммуналка с однушки на левенцовке? Я слышал о сумме в районе 3 500 в месяц. Но мне кажется это мало. Так же интересна сумма на содержание консьержа с квартиры.

P.S. Я тут в Sweet Home 3D набросал нашу квартиру будущую. Конечно мебель ставил не ту, что хотелось, а какие были модели Если что вот ссылка на проект: https://yadi.sk/d/93iB9Jg4sGhNc
Может кому пригодится.

В башне стоимость услуги консьержа 340 руб., не так и дорого, моё мнение.

мне интересно сколько стоит отопление за трешку в левенцовке ? (примерно 73 квадрата) знакомый меня уверял что не больше 1700-1800р

Зимой 3200 март 2600 за апрель 1250

Однушка за апрель 3000. Это пол месяца отопления (600 руб)
Хв 7 куб, гв 4 куб, света 160 кВтЧ.
Консьерж 190 руб не круглосуточный. Зимой выходит 3500 где-то за все.

Поддерживаю про камеры и для 3 секции, кто за?

Друзья, живу в 10 этажном доме возрастом 7 лет на Стройгородке (Военвед). Консьержев нет. В доме действует ТСЖ. Наш дом считается одним из лучших в м р-н. Подъезды не расписаны, потому что делают ремонт! Консьержки не нужны, а видео камеры не мешало поставить в лифтах, при входе в подьезд и по периметру дома. Мой брат работает в полиции и занимается квартирными кражами, так он говорит, что жулики каким-то образом знают такие дома и обходят их стороной! Только нужно ставить камеры высокого разрешения и скрытой съемки.

Полностью отказываться от консьержа нельзя, т.к. кто-то нужен чтобы обход делал, полы мыл, следил за чистотой в холле и прилегающей территорией хотя бы днем. А камеры по периметру, в лифте и при входе- очень хорошая идея. Кстати, камеры по периметру еще и машины в целости-сохранности позволят сохранить и не нужно ставить на платную парковку (которой, кстати, в Английском квартале нет и не предусмотрено, я у УК спрашивала, а ближайшая расположена через проспект и идти до неё далеко).

Вот только и за камеры нужно тоже большинством голосовать. И лучше это сделать на стадии получения ключей, потому что потом всех не соберешь. Кто знает, на сколько это увеличит ежемесячную плату? Сами жильцы будут устанавливать или же обращаться в УК по поводу установки? Чтобы вынести вопрос про круглосуточного консьержа на голосование и второй вопрос про камеры, нужно донести до жильцов сколько это стоит, чтоб потом сюрпризов не было.
Пожалуйста, уважаемые мужчины-соседи, узнайте во сколько это обойдется. Я бы и сама узнала, просто в нанотехнологиях не разбираюсь))))) После того, как узнаем, будем разговаривать о том, выносить этот вопрос на голосование или нет. И далее дело за малым- съездить в Магистрат и договориться, чтобы в повестку дня о выборе УК включили и нужные нам вопросы с указанием примерной стоимости. В Магистрат я сама могу съездить договориться, если кто еще захочет их навестить - встретимся и вместе поедем.В корпусе 6-9, судя по сообщениям на форуме, уже воруют автоматы и еще чего-то там из щитков на лестничных площадках.По поводу отопления, судя по сообщениям Факта и Oqurezz, в трешке и в однушке за отопление платят одинаково, чего, по логике вещей, быть не может, т.к. в трешке минимум на 3 батареи больше, а это в 2 раза больше чем в однушке + некоторые мерзляки незаконно устанавливают дополнительные секции батарей, что увеличивает плату для всего дома (когда платят по общедомовому счетчику), а доказать что кто-то установил - невозможно, т.к. проникнуть в квартиру без согласия собственника можно только на основании решения суда. Также в Ливенцовке отапливать продолжали вплоть до самой жары и в теме "Вопросы к УК" это отражено, еще там некоторые жильцы оставляли сообщения с просьбой уменьшить отопление, т.к. уже очень и очень жарко и вообще почти лето, но им отопление так и не отключили. Из этого следует закономерный вывод: по этому вопросу нужно тоже что-то решать.
В Акварели вопрос уменьшения платы за отопление решили установкой индивидуальных приборов учета тепла, которые у УК есть и установить они их должны бесплатно. Когда их установят, жильцы сами могут решать когда сделать потеплее, а когда вообще отключить подачу тепла и не платить за него (ну, это кому жарко). Чтобы эта тема работала, нужно чтобы приборы у всех стояли. УК устанавливает приборы только по заявлению собственника.
Вот, взяла из соседней темы:

--- Реклама ---

Нужно понимать насколько тотальный контроль мы хотим. Думаю, что установки камер по периметру дома, холле 1го этажа и лифтах достаточно будет. Ставить на каждый этаж - выйдет неподъемно. По опыту собрать с людей даже по 2 000 рублей будет сложно.

Пока мы не примем квартиры - это половые трудности застройщика. Там проходной двор. Я поднимался к себе на 19й этаж мимо рабочих, которые меня пропустили молча, даже отодвинули инструмент, чтобы пройти было легче.

Не правильно поняла. я писал о 3500 за всю коммуналку, там только 1200-1500 отопления. Факт же писал о 3200 только за отопление.

По поводу счетчиков - тема очень хорошая. Разводка у нас вертикальная, что накладывает определенные сложности, но в целом, нужно заставлять УК ставить счетчики индивидуального учета. Не все любят тепло.
И по поводу жары. На радиаторах разве не установлены термостаты?
Если кто решит сразу эту тему качать - свистите, подключусь.

Насчёт терморегуляторов вот что в договоре

И если мне не изменяет память, то счетчиков там тоже нигде нет.
Или это уже на законодательном уровне есть?

где там ?

В договоре.

только поквартирные водомерные счетчики больше никаких нет

Доброе утро, соседи!!!
Сегодня переписывалась с УК

Птица счастья

Доброе утро!

1. Пожалуйста, напишите стоимость установки и ввода в эксплуатацию приборов индивидуального учета тепла + стоимость самих счетчиков для: студии, однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартир в Английском квартале.
2. В квартирах корпуса 6-8 нужно будет еще дополнительно устанавливать какие-либо счетчики? (электроэнергия/вода и т.д. или они уже там будут стоять)?
3. УК предоставляет услуги по установке камер видеонаблюдения по периметру дома/в лифтах/ в холле. Или же (если такое решение будет принято собственниками квартир) нужно самостоятельно нанимать организацию? Если УК занимается этим, то сколько примерно выходит установка камер и ежемесячная плата с квартиры за них.

Администрация УК

1.Все счетчики, что устанавливает застройщик, установлены в квартирах и передаются слбственнику при заселении, это все есть в перечне передаваемого вам оборудования. В каждой квартире установлены счетчики ХВС, ГВС, электроэнергии.
2.По видеонаблюдению - надо принять решение собственниками - 2/3 от общего числа собственников, далее будем решать вопрос о стоимости и кто этим будет заниматься. УК не допустит организацию, которая имеет желание получать от жильцов деньги без должного качества, т.е. с обманом. К примеру в башнях видеонаблюдение установлено УК, но в тариф включено их содержание в размере 0,40 руб. с кв.м. Вопрос возникает следующий - если будет сторонняя организация устанавливать видлеонаблюдение, с кем она будет заключать договор, как будет осуществляться оплата установки и в последующем техобслуживания. В ЖК Красные Ворота мы отдали организации Цифрал установку и обслуживание домофона, эта организации сама устанавливает квартирную часть домофона и заключает договоры с жителями. Можно и здесь так сделать. Вообще, УК может выполнить эту работу за минимальную цену с прибытью не более 10%. и с последующим обслуживанием оборудования по указанной выше цене. Это все гораздо дешевле, чем в любой другой УК города.Изучила Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Вот что там написано по поводу расчета платы за отопление:

1. Формула расчета платы за отопление в доме, в котором не все помещения оборудованы счетчиками:


2. Формула расчета платы за отопление в доме, в котором все помещения оборудованы счетчиками:


3. Формула расчета платы за отопление в доме, в котором более 50 % помещений оборудованы счетчиками:


Меньше всего мы будем платить, если у всех будут установлены счетчики. Если счетчики установят только часть квартир, то платежи у тех, кто установил счетчики, уменьшатся по сравнению с исходной платой, для тех же, кто не установил счетчики, плата за отопление увеличится по сравнению с исходной платой, т.к. увеличатся исходные данные для формулы.
Поэтому каждый для себя решает устанавливать их или нет. УК не имеет права отказать в установке счетчиков тепла если от собственника поступит заявление на их установку. Форму заявления доработаю и чуть позже выложу, для тех, кто собирается это делать. А из договора условие о бесплатной установке счетчиков исключили после того, как в Акварели все их повально установили и сильно снизили платежи за отопление. Дело за малым: узнать стоимость счетчиков и стоимость их установки. Я задала этот вопрос УК, теперь жду ответа))))
УК, конечно, не совсем выгодно чтобы счетчики были у всех установлены, но, зато, на сэкономленные деньги мы сможем оплачивать видеонаблюдение за нашим домом + еще останется на какие-нибудь радости))))

Птица счастья
Вы оправдываете название своего ника )

Добрый день! Кто- нибудь есть из 2 секции?

По поводу установки счетчиков отопления и их стоимости администрация УК дала ответ:

Администрация УК
На этот вопрос ответить не могу, этим вопросом занимается мой зам по эксплуатации Гучмазов А.А. Лучше ему письменное обращение написать.

Значит будем писать официальное обращение.

Уважаемые соседи!

Кто знает электронный адрес ККПД-Инвест, а также может отвезти им письмо на Машиностроительный, д. 5? Текст письма я сброшу. Я в командировке, поэтому ближайшие пару недель могу оказывать только интеллектуальное пособничество (по мере возможности и сил).
Нужен официальный ответ ККПД-Инвест по поводу счетчиков. Может там вообще по проекту предусмотрены индивидуальные приборы учета тепла для каждой квартиры, а значит они должны быть бесплатно установлены за счет застройщика, и всё равно что там в договоре написано. А если предусмотрены - то их обязаны установить, иначе дом не сдадут. Если поступит несколько обращений - это еще лучше: нам быстрее ответят.


Генеральному директору
ООО «ККПД-Инвест»
Касымову С.С.
ОГРН 1076168000952
ИНН 6168014188
Адрес (место нахождения): 344041, Ростовская область,
гор. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, д. 5

_,
Ф.И.О.
собственника квартиры, условный номер ______,
расположенной в строящемся доме по адресу: Ростовская область,
гор. Ростов-на-Дону, Советский район, МКР № 6
жилого района «Левенцовский», корпус 6-8


Уважаемый Сабир Сунатович!

Прошу Вас дать разъяснение по поводу того, предусмотрено ли в проектной документации на строительство дома, расположенного по адресу: Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Советский район, МКР № 6 жилого района «Левенцовский», корпус 6-8, оснащение дома индивидуальными и общедомовыми приборами учета тепла.
Письменный ответ на настоящее обращение прошу направить по адресу: ___________________, а также на электронную почту: _.

Товарищи жильцы :
Департамент ЖКХ Минрегиона:«В многоквартирных жилых домах с вертикальными однотрубными системами отопления установка приборов учета тепловой энергии в отдельных квартирах невозможна. Допускается лишь применение системы общедомового и поквартирного учета регулирования потребляемой тепловой энергии с применением распределителей, устанавливаемых на каждом отопительном приборе...».
Постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. прямо указывает на то, что индивидуальные (поквартирные) приборы учета тепла обязательны к установке, если таково желание владельца квартиры. МЫ ТОЖЕ ИЗ 2 СЕКЦИИ!!!

Добрый день, соседи!!! В чате пишу впервые, но признаться, читаю вашу переписку каждый день, особенно тщательно те сообщения, которые информативно важные!По поводу всех ваших предложений - я за любой кипишь, кроме голодовки))) Огромное спасибо тем людям, которые уже сейчас начинают задумываться о таких важных вопросах как охрана нашего дома и установка счетчиков тепла.... Я о таких проблемах до этого не задумывалась, так как жила в частном доме и там были совершенно другие проблемы. Только я с 4 секции 12 этаж, а тут ведут разговор в чате в основном люди с 5 секции... по поводу камер видеонаблюдения договариваются по отдельности каждая секция или полностью весь дом?

Уже веселее, здравствуйте соседи.

Доброе утро, уважаемые соседи!!!

В Левенцовке индивидуальные приборы учета в большинстве домов предусмотрены проектом (а дома типовые). Так что в нашем доме индивидуальные приборы учета установить возможно. Сейчас вопрос только в том, за чей счет приборы будут приобретаться и за чей счет это будет делаться: за наш или за счет УК. Чтобы разговаривать с УК нужно сначала выяснить: предусмотрено установление приборов проектом или же нет. Я для этого и попросила кого-нибудь закинуть письмо в КПД, чем раньше это выясним, тем быстрее решим вопрос по счетчикам. В принципе, я предполагаю что они ответят, но нужно письменное подтверждение. Если не запросим письмо у КПД, придется напрямую общаться с УК, а т.к. никто ничего не знает что по этому поводу написано в проектной документации, а значит и аргументировать насчет бесплатной установки приборов будет невозможно, и все расходы лягут на нас а это: закупка приборов и их установка. Оно нам надо? И так будет много расходов в связи с заселением. Пожалуйста, у кого есть время, завезите письмо и сбросьте на форум их ответ.
В Постановлении написано, что УК не имеет права нам отказать в установке данных приборов, если мы захотим их установить и напишем заявление с соблюдением требований данного Постановления. Форму заявления я тоже сюда выложу, опять же, дело упирается в письмо для КПД, без него доработать и написать именно то, что нужно нам - не получится.
Чтоб система заработала и была реальная экономия, нам нужно установить приборы минимум в 50 % площади дома.Доброе утро, Анастасия)))
Спасибо, что присоединились к чату : когда вместе обсуждаем-проще решать возникающие вопросы.
За камеры и консьержей должны голосовать всем домом (нужно набрать больше 2/3 положительных голосов). А чтобы это сделать: предлагаю вопрос по видеонаблюдению и круглосуточным консьержам включить в опросник по выбору УК. Магистрат всё равно будет проводить опрос по выбору УК.
А отписываются чаще из 5 секции потому, что нам заселяться раньше, а значит обсуждаемые вопросы коснутся нас немного раньше чем остальных. Хорошо, что некоторые мудрые соседи из других секций понимают, что рано или поздно это коснется всех и уже сейчас вступают в дискуссию. Вот только если все соседи не поймут, что сейчас решения проще принимать потому, что всю документацию по приему квартиры подписывают сами собственники и они точно приедут в Магистрат и будут заполнять всякие бумажки, заодно могут и проголосовать. А когда все заселятся (а часть квартир на время вообще останется в стройварианте, в другой части будут жить квартиранты) где мы будем искать всех собственников?????Сразу напишу, что любой УК не выгодно, чтобы были установлены счетчики (там есть свои нюансы). Но, если мы проголосуем и за видеонаблюдение, то тогда в целом выгодно будет всем: мы экономим на отоплении, а сэкономленную сумму тратим на всякие приятности в виде консьержа и видеонаблюдения, УК это тоже выгодно: они теряют в деньгах по отоплению, но добирают эту сумму консьержами и видеонаблюдением, + в доме порядок: это выгодно и нам и УК.

--- Реклама ---